Großzügig wohnen an der Bremer Stadtgrenze – Einfamilienhaus in zweiter Reihe

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, das weitläufige Grundstück von 1.188 m² (bereits geteilt in zwei Grundstücke) sowie seine zurückversetzte Lage in zweiter Reihe. Dadurch entsteht ein angenehm geschütztes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem schönen Bezug zum Garten.Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie im Jahr 2002 in wesentlichen Bereichen modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst.

Durch das Entfernen einzelner Innenwände entstand insbesondere im Erdgeschoss ein großzügiger und offener Wohnbereich mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang ins Freie. Sowohl die seitlich gelegene Terrasse als auch der rückwärtige Garten sind von hier aus bequem erreichbar und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.Mit rund 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weiteren ca. 53 m² im Obergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die besondere Dachform verleiht den Räumen im Obergeschoss einen gemütlichen Charakter.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Neben der Erneuerung der Bäder wurden unter anderem die Wasserleitungen in Küche, Bad und Gäste-WC sowie die Elektroverteilung modernisiert.

Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1990. Ergänzend wurden Dämmmaßnahmen am Dach sowie an einer Außenwand durchgeführt. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden an sämtlichen Fenstern, von denen ein Teil elektrisch betrieben wird.Der Keller umfasst etwa zwei Drittel der Gebäudefläche und bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude.Das vordere Grundstück mit circa 468qm bietet interessantes Entwicklungspotenzial.

Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Bebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB; die konkrete Bebaubarkeit ist jedoch vom Käufer durch eine Bauvoranfrage oder Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde prüfen zu lassen.