Großzügiges Wohnen und/oder Vermieten in strandnaher Lage

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, errichtet in den Jahren 1970/1978, vereint hohen Wohnkomfort, attraktive Mieteinnahmen und einen hervorragenden Modernisierungsstand. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschoss- und Souterrainebene umfasst insgesamt ca. 259 m² Wohn- und wohnlich nutzbare Fläche (ca. 162 m² im Erdgeschoss sowie ca. 97 m² im Souterrain). Die großzügige Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Diese Ebenen können selbst genutzt oder alternativ mit attraktiven Mieteinnahmen auch vermietet werden.

Im separat zugänglichen Obergeschossbereich befinden sich drei weitere vollständig ausgestattete 2-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche. Diese Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren bereits attraktive Mieteinnahmen. Darüber hinaus bietet insbesondere eine mögliche Ferienvermietung zusätzliches Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ausgebaute Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen und den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einer nachhaltigen Rendite verbinden möchten und gleichzeitig Wert auf einen gepflegten Zustand ohne größeren Sanierungsbedarf legen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, denn durch Vermietung des Erdgeschosses lässt sich eine Netto-Mieteinnahme von ca. 45.000 € pro Jahr für das gesamte Haus erzielen.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
Großzügige Wohnfläche für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.
Sofortige und attraktive Mieteinnahmen mit drei vermieteten Apartments und weiterem Entwicklungspotenzial
Zusätzlich ausgebaute Nutzflächen
Großes Grundstück in begehrter strandnaher Lage Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Heizung, Dach, Dämmung
Schön eingewachsener und gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, Gewächs- und Gartenhaus
Außenpool und Sauna im Haus
Garage plus 5 PKW Außenstellplätze
Wallbox zum Laden eines E-Autos