Großzügiges Wohlfühlhaus für Alle ohne Maklerprovision

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – großzügiges Zuhause in Nürnberg-Eibach in sehr ruhiger Lage

Hinweis zu den Bildern: Die Aufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI technisch und gestalterisch optimiert. Sie sollen eine möglichst neutrale Vorstellung von Raumwirkung, Helligkeit und Größe vermitteln und den persönlichen Einrichtungsstil der derzeitigen Eigentümer weniger in den Vordergrund stellen. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus 1926 wurde ab 2006 umfassend kernsaniert und modernisiert und bietet ca. 205 m² Wohnfläche, 9 Zimmer und ein ca. 764 m² großes Grundstück. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, großem Garten, überdachter Südterrasse, Garage und zusätzlichen Stellplätzen macht das Haus besonders interessant für Familien und Käufer mit Platzbedarf.

Die wichtigsten Eckdaten:

Kaufpreis: 965.000 €
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
ca. 205 m² Wohnfläche
9 Zimmer
ca. 764 m² Grundstück
ca. 70 m² voll nutzbare Kellerfläche
1 Einzelgarage + 2 Stellplätze
ca. 40 m² überdachte Südterrasse
2 Tageslicht-Vollbäder + Gäste-WC
Bezug nach Vereinbarung

Raumaufteilung

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Garderobe und Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette.

1. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, weiteres Arbeitszimmer, Diele sowie großzügiges Tageslichtbad mit großer Badewanne, großer separater Dusche, 2 Waschbecken und WC.

2. Obergeschoss/Dachgeschoss: großzügiger Wohn-/Schlafbereich sowie zweites Tageslichtbad mit großer Badewanne, Duschwand, Waschbecken und WC.

Das Haus ist voll unterkellert. Die ca. 70 m² Kellerfläche umfassen Hobbyraum, Lagerraum, Waschküche, Heizungskeller und Öltankraum.

Umfangreiche Kernsanierung

Seit 2006 wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert bzw. modernisiert, darunter Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper, Fenster, Estrich, Bodenbeläge, Bäder, Gäste-WC, Wand- und Deckenflächen sowie Netzwerk- und SAT-Verkabelung.

2013 wurde das 2. Obergeschoss umfassend ausgebaut und modernisiert.

2015 folgten ein 12 cm starker Vollwärmeschutz, eine neue Fassade sowie die vollständige Außenisolierung des Kellers.

2016 wurden Terrasse und Außenanlagen neu gestaltet.

Damit wurde über die Jahre bereits sehr viel in Substanz, Technik, Wohnkomfort und Außenbereich investiert.

Garten & Außenbereich

Der große Garten bietet viel Privatsphäre. Die ca. 40 m² große, überdachte Südterrasse lädt zum Essen, Entspannen und Verweilen ein.

Zum Grundstück gehören außerdem Gartenhaus, Geräteschuppen, Bewässerungsanlage, Mähroboter, Holzlager, Einzelgarage und 2 Stellplätze. Alle Toranlagen sind elektrisch.

Lage – Nürnberg-Eibach

Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule ca. 3 Minuten, Supermarkt ca. 5 Minuten, Bäckerei, Ärztehaus und Apotheke jeweils ca. 4 Minuten, Bushaltestelle ca. 4 Minuten. Realschule und Gymnasium sind ca. 25 Minuten entfernt. Das Naturschutzgebiet Rednitzgrund erreichen Sie in etwa 10 Minuten.
Sportverein in etwa 7 Minuten

Eine weitere Verbesserung der öffentlichen Verkehrsanbindung ist durch die geplante U-Bahn-Anbindung vorgesehen.

Ihr neues Zuhause

Hier erwartet Sie ein über viele Jahre umfassend modernisiertes Haus mit viel Platz, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Homeoffice, Hobby und die nächsten Lebensphasen.

Kaufpreis: 965.000 € – provisionsfrei für den Käufer.

Besichtigungen nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.