Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2016 in hochwertiger Holzständerbauweise des Markenherstellers WeberHaus errichtete Anwesen überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 263 m² auf zwei Vollgeschossen sowie einem separaten Nebengebäude mit Garage und Technikraum. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.571 m² vereint diese Immobilie zeitgemäße Architektur, exzellente Energieeffizienz und höchste räumliche Flexibilität.Aktuell wird das Gebäude als etablierte, erstklassig ausgestattete Zahnarztpraxis genutzt und präsentiert sich in einem durchgehend makellosen Zustand.
Diese bewährte gewerbliche Nutzung kann von neuen Eigentümern auf Wunsch nahtlos fortgeführt oder für neue geschäftliche Konzepte übernommen werden.Gleichzeitig bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine reine Wohnnutzung oder ein zukunftssicheres Wohn- und Geschäftshaus. Dank der überwiegend nicht-tragenden Innenwände in Trockenbauweise und der bereits auf beiden Etagen vorhandenen Sanitär- und Leitungsinfrastruktur lässt sich der Grundriss mit geringem Aufwand an die eigenen Vorstellungen anpassen - ob als großzügiges Familiendomizil mit individueller Zimmeraufteilung oder als Kombination aus Arbeiten im Erdgeschoss und privatem Wohnbereich im Obergeschoss.Das weitläufige Außengelände, das aktuell überwiegend als Kunden- und Mitarbeiterparkplatz verwendet wird, kann auf der Gebäuderückseite um einen großzügigen Garten erweitert werden.Die Objekthighlights auf einen Blick:- Nutzungsoptionen: Maximale Flexibilität - reines Familiendomizil, Wohnen & Arbeiten oder Fortführung der gewerblichen Nutzung- Baujahr & Bauweise: Baujahr 2016, energieeffiziente Holzständerbauweise- Grundstück: 1.571,2 m² großes Areal mit Stellplätzen und Gartenpotenzial auf der Gebäuderückseite- Flächen: 262,89 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen, 305,26 m² inklusive Nebengebäude- Zustand: Durchgehend gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand- Grundriss: nicht-tragende Innenwände ermöglichen bei Bedarf eine unkomplizierte Neugestaltung der Räume- Sanitär: 2 moderne Duschbäder im OG sowie WCs im EG- Küche: Einbauküche im Obergeschoss und weitere Anschlussmöglichkeiten im EG vorhanden- Nebengebäude: Garage, Werkstatt-/Lagerbereich und Haustechnikraum- Energieeffizienz: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserunterstützung per Solaranlage, 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster- Ausstattung: Hochwertige, pflegeleichte Keramikfliesen und robuster Design-Vinylboden, T30-Sicherheitstüren, strukturierte Netzwerkverkabelung- Barrierearmut: Stufenloser Zugang und großzügige Raumübergänge im EG
Objektdaten
