Altbauwohnung mit Balkon – Top Lage in St. Pauli

Klassischer Hamburger Altbau mit Charakter und Balkon

Diese charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hamburger Altbaus aus dem Jahr 1893. Auf rund 63 m² verbindet sie den Charakter historischer Architektur mit einem gepflegten Wohnambiente und zeitgemäßen Modernisierungen.

Stuckdecken in mehreren Räumen, eine klassische Flügeltür zwischen Wohn- und Schlafzimmer sowie Echtholzparkett verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme.

Wohnen mit Balkon und Blick in den Innenhof

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südost-Ausrichtung. Er ist von der Küche aus zugänglich und bietet einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Die Ausrichtung zum Innenhof schafft einen schönen Rückzugsort mitten in St. Pauli.

Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind durch eine Altbau-typische Flügeltür miteinander verbunden. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank nutzen.

Gepflegt und über die Jahre modernisiert

Die Wohnung wurde in mehreren Etappen modernisiert:

• 2015: Bad renoviert und Einbauküche angeschafft
• 2018: Echtholzparkett neu verlegt; Raufasertapeten entfernt sowie Wände neu verspachtelt und gestrichen
• 2021: Fenster in Wohn- und Schlafzimmer erneuert; Dämmung der Außenfassade
• 2026: Balkonsanierung einschließlich Reinigung der Seitenfassade

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Raumaufteilung und weitere Ausstattung

• Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
• großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Verbindung über eine klassische Flügeltür
• Badezimmer mit Dusche und WC
• separate Abstellkammer
• großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Abteil auf dem Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Urbanes Leben mitten in St. Pauli

Die Hopfenstraße liegt auf der ruhigeren Seite des Kiezes, nur wenige Gehminuten von der Reeperbahn und dem Spielbudenplatz entfernt. Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die U-Bahn-Station St. Pauli sowie die S-Bahn-Station Reeperbahn sind fußläufig erreichbar. Auch für den Alltag sind die Wege kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe.

Eine Wohnung für alle, die klassischen Hamburger Altbaucharme, einen Balkon und urbanes Leben in zentraler Lage miteinander verbinden möchten.

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
**2015**

• Badezimmer renoviert
• Einbauküche angeschafft

**2018**

• Echtholzparkett neu verlegt
• Raufasertapeten entfernt
• Wände neu verspachtelt und gestrichen

**2021**

• Fenster in Wohn- und Schlafzimmer erneuert
• Dämmung der Außenfassade

**2026**

• Balkonsanierung einschließlich Reinigung der Seitenfassade

Die Angaben zu den Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum beziehen sich auf das Gebäude und sollten anhand der WEG-Unterlagen bestätigt werden.