Ein Haus, viele Möglichkeiten – selbst wohnen, vermieten oder beides?

Ein Haus, viele Möglichkeiten - Sie entscheiden! Als Einfamilienhaus nutzen oder zwei Wohneinheiten schaffen? Selbst einziehen, vermieten oder beides verbinden? Das Haus mit rund 688 m² Grundstück erwerben oder sich für den zusätzlichen Garten entscheiden? Sie haben die Wahl. Und den Raum, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.Dieses Wohnhaus in Donauwörth-Nordheim bietet Ihnen die Flexibilität, Wohnen und Zukunft gemeinsam zu planen. Ob als Zuhause für die Familie oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive: Entdecken Sie die Möglichkeiten.Das 1959 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei identisch geschnittene und ausgestattete Geschosse.

Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse und das Esszimmer mit Küchennische den Mittelpunkt des Alltags - vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Abend. Das Schlafzimmer und gegenüberliegende Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie der Flur ergänzen diese Etage.Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon, ein Esszimmer mit Küchennische sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch und einen Flur.

Hier lässt sich das Raumangebot flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen: Zusätzliche Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder ein Homeoffice sind ebenso denkbar wie ein eigener Wohnbereich für Familienangehörige oder zur Vermietung.Beide Etagen verfügen bereits über abgeschlossene Zugänge, Küchenanschlüsse und Badezimmer. Damit bestehen gute Ausgangspunkte für eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Wohnen und Vermieten unter einem Dach, mehrere Generationen mit eigenen Rückzugsbereichen oder die Vermietung beider Etagen - das Haus bietet Raum für unterschiedliche Nutzungsideen.

Die baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen sind vor einer Umsetzung zu prüfen.Terrasse und Balkon auf der Südseite der Immobilie bieten einen sonnigen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die vollständige Unterkellerung (rund 57 m² Nutzfläche), der Dachspitz und das Nebengebäude ergänzen das Haus um praktische Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte, persönliche Dinge und KFZ-Stellplätze.Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2008 beziehungsweise 2016 ausgetauscht, der Dachboden wurde 2008 gedämmt und die Haustür 2025 erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.Weitere Renovierungen bieten die Gelegenheit, Ausstattung und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dabei sollten die Erneuerung der veralteten Elektroinstallation sowie zusätzliche Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der Immobilie geprüft werden.Zur Immobilie gehört ein etwa 688 m² großes Grundstück, das durch Teilung des derzeit 1.256 m² großen Gesamtgrundstücks entstehen soll.

Das hintere, unerschlossene Gartengrundstück verbleibt beim bisherigen Eigentümer, kann jedoch optional für einen zusätzlichen Kaufpreis von 95.000 € (Gesamtkaufpreis = 424.000 €) miterworben werden. Dieses ist von einer weiteren Straße aus erreichbar und könnte perspektivisch auch als Baugrundstück infrage kommen. Eine Bebaubarkeit ist bislang nicht bestätigt. Die baurechtlichen Voraussetzungen und die Genehmigungsfähigkeit einer Bebauung sind gesondert zu prüfen.Das Haus steht bereits leer und bietet damit die Gelegenheit, eigene Wohnideen kurzfristig umzusetzen.Ein Haus für Menschen, die Möglichkeiten erkennen und Freude daran haben, aus vorhandenen Räumen ihren eigenen Lebensmittelpunkt zu machen oder ein vielseitiges Vermietungskonzept zu entwickeln.Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.

Die Bearbeitung umfasst das Entfernen temporärer Gegenstände sowie die Anpassung von Helligkeit und Kontrast. Die bearbeiteten Aufnahmen sind entsprechend gekennzeichnet. Die auf den Bildern dargestellte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.