Einfamilienhaus in ruhiger Lage – stadtnah & bezugsfrei

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Gerbrunn bei Würzburg. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen schönen Außenbereich mit Terrasse, Balkon und Blick ins Grüne.

Aufteilung und Ausstattung

Das Haus verfügt über eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung:

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne im Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Fußbodenheizung
• Elektrische Außenrollläden
• Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken im Obergeschoss
• Weiß verputzte Wände
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fassadendämmung
• Laminat- und Fliesenböden
• Satelliten-TV-Anschluss
• Glasfaseranschluss vorbereitet

Außenbereich & Nebenflächen:

• Sonnige Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Südost-/Südwest-Ausrichtung für ganztägige Sonneneinstrahlung
• Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
• Zusätzliche Nutzflächen durch Waschküche sowie Dachboden über der Garage
• Viel Stauraum vorhanden

Mögliche Grundrissoptimierung:
Die vorhandene Küche verfügt über eine eher kompakte Größe. Je nach individuellem Wohnkonzept könnte ein Käufer auf eigene Kosten prüfen lassen, ob sich durch entsprechende Umbaumaßnahmen ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich im angrenzenden Vorraum realisieren lässt. Der bisherige Küchenraum könnte in diesem Fall beispielsweise als Abstell- oder Vorratsraum genutzt werden.
Zur besseren Veranschaulichung dieser möglichen Umgestaltung haben wir mithilfe von KI Visualisierungen erstellen lassen, die als Inspiration dienen und den beigefügten Bildern zu entnehmen sind. Die Darstellungen stellen lediglich einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag dar und ersetzen keine bauliche oder technische Prüfung.

Hinweis zur Aufteilung:
Das Grundstück wurde gemäß § 8 WEG in mehrere Einheiten aufgeteilt. Auf dem Grundstück
befinden sich ein Mehrfamilienhaus sowie ein Einfamilienhaus. Das hier angebotene
Einfamilienhaus wird als eigenständige Einheit veräußert. Der Einheit ist ein Sondernutzungsrecht
an der zugehörigen Doppelgarage zugeordnet.

Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtkaufpreis inklusive Doppelgarage zzgl. der im
Zusammenhang mit dem Erwerb anfallenden Kaufnebenkosten und ist für den Käufer
provisionsfrei.

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am östlichen Stadtrand von Würzburg. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Fazit:
Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Anbindung nach Würzburg legen. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand sowie die großzügigen Außenflächen machen die Immobilie besonders attraktiv.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen Termin für ein persönliches Gespräch und eine Besichtigung.

Hinweis:
Die Immobilie wird aus privatem Bestand verkauft. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und
nicht im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit.

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.