Schauen Sie, staunen Sie: Gepflegtes Gewerbeobjekt in Üttingen

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in Üttingen überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in drei großzügige Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen. Da das Objekt in einem Gewerbegebiet liegt, darf es nur gewerblich genutzt werden, eine langfristige Vermietung der Einheiten ist nicht genehmigt. Die mittlere Einheit kann als Hausmeisterwohnung eines Bestriebszugehörigen genutzt werden. Das Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und die ca. 126 m² große Erdgeschosseinheit stehen derzeit leer.

Letztere verfügt über einen großzügigen, sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ebenfalls rund 160 m² umfasst das Untergeschoss, welches bislang erfolgreich als AirBnB vermietet wurde und nun ebenfalls leer steht. Diese Einheit, welche leicht auch zu zwei Einheiten separiert werden kann, kann weiterhin als Ferien- oder Kurzzeitvermietung genutzt werden. Ein besonderer Mehrwert des Hauses ist der hohe Ausstattungsstandard: Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung sowie jeweils eine Einbauküche.

Zusätzlich stehen vor dem Haus zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung. In einem separaten Anbau befindet sich ein Studio mit Galerie, das vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Atelier, Büro, Gästebereich oder Hobbyraum. Eine ebene Gartenfläche lädt zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien ein. Diese Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit gut angebundener Wohnlage von Üttingen und stellt damit eine interessante Gelegenheit mit zusätzlichem Platzbedarf dar.