Exklusives Reiheneckhaus in Gersthofen: Energetisch, modern & mit Wellnessbereich und Wintergarten

!! Keine Makleranfragen !!Dieses 2015 fertiggestellte Reiheneckhaus vereint zeitgemäße Architektur, höchste Energieeffizienz und durchdachten Wohnkomfort auf drei Vollgeschossen plus Untergeschoss.Der Flur mit Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein raumluftunabhängiger Eckkamin mit Schieferverkleidung sorgt für Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den ca. 15 m² großen Kaltwintergarten und den Südgarten. Der Außenbereich wurde vor zwei Jahren aufwendig neu gestaltet: Keramikplatten in Holzoptik auf der Terrasse, mit Muschelkalkstein eingefasste Beete, Granitmähkante sowie ein verbautes Bewässerungssystem mit Rasensprinklern.

Ein abgetrennter Bereich beherbergt ein Gartenhaus mit überdachtem Grillplatz.Im 1. OG befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche und optisch abgetrenntem WC. Das 2. OG dient als privater Elterntrakt: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, eine separate Ankleide, die zusätzlich ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich bietet, ein En-Suite-Duschbad und eine nicht einsehbare Süd-Dachterrasse bieten den Eltern einen komfortablen Rückzugsort.Neben Speisekammer und HWR/Technikraum erwarten Sie im Untergeschoss ein Hobby-/Fitnessraum mit Fußbodenheizung sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und verglaster Dusche.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Photovoltaik auf dem Dach sowie an der Fassade als Sonnenschutz im 2. OG (5,8 kWp), Solarthermie, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- & Feuchterückgewinnung und Wasserenthärtungsanlage sichern niedrige Nebenkosten; die zugfreie Samsung-Klimaanlage im Elternschlafzimmer sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Innentemperaturen.

Ein gedämmtes Beton-Flachdach, Feinsteinzeug, Korkparkett, elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse sowie eine Einzelgarage mit 11 kW Wallbox runden das Paket ab.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer - Sie sparen die Maklergebühren!