1801qm(VE)Eckgrundstück mit Bungalow Ca.169qm inkl.Baugrundstück PBV Sackgasse/Privatstr

Dieses einzigartige voll erschlossene Eckgrundstück mit 1.801 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (reine Privatstraße), nur ca. 130m zu fuß vom Warder See entfernt, Vögel fliegen ca.70mDen ganzen Tag Sonne auf der Terassenseite WICHTIGER HINWEIS ZUR ZIMMERANZAHL & FLÄCHE:Das Haus ist mit 5 Zimmern inseriert, da es über 5 ausgebaute, beheizte Räume verfügt. Bauamtlich teilt sich die Fläche auf in:Erdgeschoss (Offizielle Wohnfläche): ca. 89 m² (inkl. anteilig ca.25m² Terrasse & ca.10m² Balkon), 2 Zimmer, Küche, Bad, WC.Vollkeller (Gesamte Nutzfläche): ca. 80 m² (inkl. Flur & Heizungsraum). Hier befinden sich die 3 weiteren, wohnlich ausgebildeten Räume mit Fenstern und Heizung (ideal für Home-Office, Hobby oder Gäste).Insgesamt bietet das Haus (Außenmaß 8x10m) ca. 169 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche unter einem Dach!DIE GRUNDSTÜCKS-OPTIONEN:Es liegt eine positive Bauvoranfrage zur Teilung vor, gebaut werden kann aber auch ohne Teilung!

Es kann ein 800 m² großes Baugrundstück abgetrennt werden, während für den Bungalow ca. 1.000 m² verbleiben. Daten der 800qm sind aus Eigeninteresse entstanden, kann man auch Ändern. Wenn man höher baut, könnte man den See sehen, bitte selber erkunden.Ihre Optionen:Variante 1: 800 m² teilen und als Bauland verkaufen, 1.000 m² behalten. Die Teilung kann flexibel angepasst (z.B. 700 m²) und mit dem Bauamt abgesprochen werden.Variante 2: Alles behalten und die große Fläche nutzen, um den bestehenden Bungalow durch einen Anbau deutlich zu vergrößern.Variante 3: (Ideal bei aktuellen Krediten): Mit 2 Familien teilen.

Einer übernimmt das Haus, der andere baut auf dem freien Grundstück neu. Perfekt zur Kredit- und Finanzierungsteilung (Kaufpreis geteilt durch 2).Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket zur freien Aufteilung nach Wunsch.DAS HAUS & DIE HIGHLIGHTS:Der gepflegte Bungalow (Baujahr 1969) bietet viel Platz. Ein neu installierter Kamin sorgt im Wohnbereich für gemütliche Wärme. Vom Haus aus haben Sie Zugang zum ca.10m² Balkon und der ca.25m² großen Terrasse.Das Raumwunder der Vollkeller bietet 3 zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer mit Fenstern und Heizung.Grundstück: Das gesamte Areal ist voll eingezäunt und bietet durch dichten Pflanzenwuchs einen hervorragenden Sichtschutz und viel Privatsphäre.Parken: Große Garage (elektrisches Tor) mit Werkstatt-Grube + Carport + 3 Stellplätze.Dämmung: Effiziente Einblasdämmung im Mauerwerk des Erdgeschosses (senkt die Heizkosten spürbar).Modernisierungen & Zustand:Neuer Fassadenanstrich für eine moderne und gepflegte Optik.2025: Komplette Erneuerung der Fenster (hochwertige 3-fach-Verglasung) + neue Haustür.2018: Moderne, zuverlässige Ölheizung.2025: Neuer Kamin im Wohnzimmer.Wasser & Garten: Eigener Brunnen mit praktischem Außenanschluss direkt am Haus für kostenlose Gartenbewässerung.Internet: Schneller Glasfaseranschluss bereits aktiv im Haus.Energieausweis: Klasse ELEBEN AM WARDER SEE:Genießen Sie einzigartige Vorteile im Naturpark Westensee:Günstig Angeln im fischreichen Warder See.Bootsliegeplatz: Einwohner können sehr kostengünstig ein eigenes Boot oder Kanu auf dem See anmelden.