Provisionsfrei. Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz.

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Bonn-Auerberg, die sich nach umfassender Renovierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnung wurde komplett und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Neben der bereits überwiegend erneuerten Elektrik wurde die Wohnung insbesondere im Innenbereich umfassend aufgewertet. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung.

Auch sämtliche Türen innerhalb der Wohnung wurden erneuert und harmonisch auf das moderne Wohnkonzept abgestimmt. Darüber hinaus wurden bereits zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: -Fassaden- und Balkonsanierung im Jahr 2023 -Austausch der Fenster im Jahr 2021 -Erneuerung der Wohnungseingangstür -Erneuerung der Aufzugsanlagen im Jahr 2016 Die genannten Sonderumlagen für die bereits durchgeführten Maßnahmen wurden vom Verkäufer vollständig getragen.

Gemäß der letzten Hausgeldabrechnung für das Kalenderjahr 2024 beliefen sich die umlegbaren Betriebskosten auf ca. 2.300 €. Die nicht umlegbaren Betriebskosten betrugen ca. 480 €. Zusätzlich wurden 541€ der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 276 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 73 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum Abrechnungszeitpunkt auf insgesamt ca. 226.000 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen bereits umfassend modernisierten Zustand legen. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Qualität und dem besonderen Charakter dieser modernisierten Wohnung.