Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und großem Kellerraum in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines sauberen und ordentlich geführten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage.
Die Wohnung wurde vor nicht allzu langer Zeit hergerichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell ist sie an eine zuverlässige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.450 € kalt, zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 386 €.Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und großzügigem Glas-Schiebeelement zu den Fluren.

Der Balkon bietet insbesondere am Nachmittag eine schöne Sonneneinstrahlung.Die Küche sowie ein Flurbereich sind gefliest. Ein weiterer Flur und die drei zusätzlichen Zimmer verfügen über relativ neuen Clickparkett. Außerdem stehen ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Zur technischen Ausstattung gehören eine SAT-Anlage, über die zahlreiche frei empfangbare Fernsehsender über einen entsprechenden Receiver kostenlos genutzt werden können, sowie ein neuer Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung.Im Keller wurde zudem eine zentrale Entkalkungsanlage für das gesamte Gebäude installiert.

Diese hat sich im laufenden Betrieb sehr bewährt und trägt zu einer deutlich reduzierten Kalkbelastung im Leitungswasser bei.Im Jahr 2026 wurde außerdem eine neue Schließzylinderanlage eingebaut. Dadurch kann mit nur einem Schlüssel bequem auf die zugehörigen Bereiche des Hauses zugegriffen werden. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung sowie eine Steckdose in der Garage. Zusätzlich stehen direkt vor dem Haus freie Parkmöglichkeiten für Bewohner zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der große eigene Kellerraum mit eigenem Strom- und Wasseranschluss sowie Hebeanlage. Hier können beispielsweise Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden. Aufgrund der Größe eignet sich der Raum auch sehr gut als Wasch-, Bügel- oder zusätzlicher Abstellraum. Auch am Gebäude selbst wurden in jüngerer Vergangenheit umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde komplett erneuert, saniert und entsprechend gedämmt. Ebenso wurde die Außenfassade erneuert und die Heizungsanlage vollständig ausgetauscht.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Das Grundstück ist eingezäunt und als Privatgrundstück abgegrenzt. Die Lage ist sehr attraktiv: Der Westpark, die Innenstadt sowie der Volksfestplatz sind gut erreichbar. Eine Hausarztpraxis befindet sich direkt vor der Tür, ein Spielplatz liegt hinter dem Haus und ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bei ernsthaftem Interesse bitte ich um eine kurze persönliche Vorstellung mit Kontaktdaten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.