Klassisches Reihenhaus von außen – überraschendes Stadthaus mit exklusiven Materialien im Inneren!

Außen klassisch und zurückhaltend - innen offen, hochwertig und bis ins Detail modern gestaltet!Von außen präsentiert sich die Immobilie zunächst als klassisches Mittelreihenhaus. Bereits beim Betreten verändert sich der Eindruck grundlegend. Nach der vollständigen Entkernung 2019 wurde das Haus ab 2020 umfassend saniert und neu gestaltet. Entstanden ist ein Wohnambiente, das heute vielmehr an ein hochwertiges, modernes Stadthaus erinnert.Gerade dieser Kontrast macht den besonderen Reiz aus. Hinter vertrauter und zurückhaltender Architektur öffnet sich ein großzügiges Zuhause mit klaren Sichtachsen, fließenden Übergängen, exklusiven Materialien und sorgfältig abgestimmter Ausstattung.Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Die ehemals stärker gegliederte Struktur wurde zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich selbstverständlich in den Wohnraum ein. Edles Eichenparkett, liebevoll und anspruchsvoll ausgewählte Einbauten und eine sorgfältig geplante Beleuchtung prägen das besondere Ambiente.Großzügige Verglasungen öffnen den Wohnbereich zu überdachter Terrasse und eingewachsenem Garten. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung.Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Die Anschlüsse für ein zusätzliches Bad sind hier bereits vorbereitet. Umfangreiche Kellerflächen sowie die Einzelgarage hinter dem Grundstück ergänzen das Platzangebot.Ein außergewöhnliches Zuhause hinter klassischer Fassade: Offen, urban und hochwertig als modernes Stadthaus - mit eigenem Garten und eingebettet in ein grünes Umfeld nahe dem Alsterlauf mit sehr guter Infrastruktur.ENERGIEBEDARFSAUSWEIS:Gültig bis 13.08.2036Endenergiebedarf: 158,7 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger Heizung u. Warmwasser: Erdgas EBaujahr Gebäude: 1968Baujahr Anlagentechnik: 2019Energieeffizienzklasse: E