Großzügige und repräsentative Wohnung in bester Lage

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1925 errichtet und zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz aus. Gebäude und Grundstück sind Bestandteil eines Denkmalensembles. Die angebotene Wohnung hat mit ca. 213m² auf drei Etagen sowohl repräsentative Räume als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten, Platz für Arbeitszimmer, heranwachsende Kinder, Gäste und viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Objekts ist gehoben und unterstreicht den Charakter der Räumlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über komfortable Badezimmer im Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Toilette im Erdgeschoss. Alternativ ist die Wohnung auch für freiberufliche Tätigkeit oder als Büro geeignet.
Die Heizung erfolgt primär über den Träger Gas. Der Verbrauch ist über einen Wärmemengenzähler dem Kreislauf der Wohnung direkt zuordenbar. Der moderne Kamin für Festbrennstoffe im Salon kann nach Wunsch und Betreiben des Nutzers neben dem beabsichtigten Stimmungsbild auch als spürbare temporäre Zuheizung in der Übergangsjahreszeit oder in der Heizperiode sorgen.
Im Angebot ist die Mitbenutzung des Gartens enthalten.

Sonstiges:
Die Vermietung erfolgt kautions- und provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

In die Nebenkostenvorauszahlung wird ein je nach Markt und tatsächlichem Verbrauch/Nutzerverhalten sinnvoller Anteil der Gasbezugskosten eingerechnet.
Die angegebenen Nebenkosten sind beispielhaft für zurückliegende Abrechnungen. Aufgrund der derzeit volatilen Preisentwicklung insbesondere bei Energie und anderen umlagefähigen Nebenkostenbestandteilen ist mit Anpassungen zu rechnen.
Eventuelle Brennstoffe des Kamins liegen in der Beschaffungsverantwortung des Nutzers.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Debschwitz mit moderatem Verkehrsaufkommen. Das Gebäude ist von der Straße zurückgesetzt. So sind Teile der Fassade und auch des großen Gartens vor unmittelbare Einsicht abgeschirmt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie Nahversorgungsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Stadtwald, Dahliengarten, Tierpark sowie Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Das Waldklinikum Gera ist nur drei Fahrminuten entfernt.
Das Umfeld des Standortes ist von Häusern aus den Bauepochen der letzten 120 Jahre in angenehmer aufgelockerter Struktur geprägt. Wohnen überwiegt. Typisch sind ebenfalls Büros und Praxen, die sich in das Gesamtbild einfügen.