Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Böblingen bietet eine attraktive Rendite und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Genießen Sie den Balkon mit Verglasung und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Kreis Böblingen: vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² im obersten Geschoss (Aufzug), verglastem Balkon mit Weitblick und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.
Das Investment in Zahlen
Jahresnettokaltmiete 12.600 € (inkl. TG) — Bruttorendite ca. 4,6 % beim Angebotspreis, Kaufpreisfaktor ca. 21,7. Ruhiges Mietverhältnis seit 2023, keine Mietrückstände.
Hausgeld gesamt 590 €/Monat — davon ca. 378 € auf die Mieterin umlagefähig.
Ihre tatsächliche Belastung als Eigentümer: ca. 212 €/Monat, wovon 141 € in die Erhaltungsrücklage der WEG fließen. Nettorendite nach nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagenzuführung: ca. 3,7 %.
Die WEG ist substanziell aufgestellt und verfügt über eine hohe Erhaltungsrücklage; Instandhaltung läuft planmäßig. Details zu Miete, Kosten und WEG finden Sie im anforderbaren Exposé.
Die Wohnung
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Echtholzparkett,
separater Essbereich mit Zugang zum verglasten Balkon inkl. Markise,
Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche,
Bad sowie separates WC (2020 renoviert).
Mehrere Einbau- und Abstellschränke. Fernwärme
Energieausweis 110 kWh/(m²·a), Klasse D — somit kein Heizungsthema für die Zukunft.
Verkauf im bestehenden Mietverhältnis — Mietfluss ab dem ersten Tag. Privatverkauf, keine Käuferprovision. Ausführliches Exposé auf Anfrage.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
ca. 93,9 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, oberstes Wohngeschoss
Aufzug im Haus
Balkon (ca. 8,25 m²) mit beweglicher Verglasung und Markise, weiter Ausblick
1 Tiefgaragenstellplatz — im Kaufpreis enthalten und bereits mitvermietet
Bad und separates WC (WC 2020 renoviert)
Praktische Einbau- und Abstellschränke
Böden/Decken:
- Wohnzimmer Echtholzparkett mit Echtholzdecke ·
- Flur und Essbereich Fliesen · Schlafzimmer und weiteres Zimmer Laminat
- Küche Vinyl
- Bad/WC gefliest mit Holzdecken.
Hinweis: Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin und bleibt außen vor — für Sie als Eigentümer bedeutet das kein Instandhaltungs- oder Ersatzbeschaffungsrisiko.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Dagersheim ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil von Böblingen — mitten im starken Arbeitsmarkt der Region Stuttgart. Mercedes-Benz Sindelfingen, Bosch und zahlreiche Technologie-Arbeitgeber liegen rund 10–15 Minuten entfernt; die S-Bahn-Knoten Böblingen und Sindelfingen sind in wenigen Minuten erreichbar (Busanbindung ca. 50 m vor der Tür).
EDEKA, Post und Ärzte fußläufig.
Diese Kombination aus Arbeitsplatznähe und Wohnruhe sichert eine dauerhaft stabile Mieternachfrage — für Kapitalanleger das entscheidende Lagekriterium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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