** Helle 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Einbauküche**

Freier Blick und viel Sonne !
Die moderne ,schön geschnittene 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches um die Jahrhundertwende gebaut wurde.
Das Wohnhaus liegt zentral im südlichen Stadtteil Nürnbergs ( Lichtenhof). Direkt vor der Tür gibt es eine Straßenbahnhaltestelle. U-Bahn in ca. 500 m Entfernung. sowohl die Innenstadt als auch der die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der schöne Luitpoldhein, fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, ist sehr beliebt bei Sportlern und Spaziergängern.

Der Idyllische Hummelsteiner Park mit Schlößchen ist nur 200 m entfernt.
Direkt gegenüber der Wohnung findet sich das neu renovierte , belibte Südstadtbad. Der beliebte Freizeittreff Dutzenteich ist ca 1000 m entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind zu Fuß zu erreichen. Heimische sowie internationale Lokalitäten laden zum Genießen ein.
Parkplätze sind ausreichend vorhanden.
Die Wohnung hat einen schönene Balkon und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zur kostenfreien Nutzung zu Verfügung steht.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon.
Der Balkon liegt ruhig zum begrünten Hinterhof und hat einen freien Blick und viel Sonne.
Die Wohnung ist mit Schallschutzfenster und Rolladen zur Straßenseite ausgestattet.

• 2-Zimmer mit Balkon
• ca. 54 qm Wohnfläche
• hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und separaten Duschkabine,

Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

• geräumige hell geflieste Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon

*Schallschutzfenster zur Straßenseite
*Rolladen zur Straßenseite

• Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hellen, gepflegten Laminatböden ausgelegt
• das Bad besitzt schöne, helle Fliesen
• separater Abstellraum außerhalb der Wohnung in der Zwischenetage
• überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Kellerabteil

Kaltmiete:€650,00 Euro + NK: 120,00 €
(die Nebenkosten verstehen sich für eine Person, für eine weitere Person erhöhen sich die Nebenkosten um 15,00 Euro)
Strom und Heizung/Warmwasser wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.