Charmantes Reihenmittelhaus in Heppenheim bietet Platz für die Familie und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur. Genießen Sie das angenehme Wohngefühl und die solide Bauweise dieses Niedrigenergiehauses.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und familienfreundliches Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem ca. 181 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem offenen und angenehmen Wohngefühl. Die Immobilie wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und sorgt mit der Lage als Reihenmittelhaus für einen effizienten Energieverbrauch. Die solide Bauweise reduziert den Aufwand für Renovierungen erheblich.
Das Haus überzeugt durch seine klare Struktur und eine Raumaufteilung, die sich gut für verschiedenste Bedürfnisse eignet. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder gemütliche Sommerabende im Freien.
Das Badezimmer sorgt gemeinsam mit dem separaten Gäste-WC für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die separat gelegene Waschküche im 1. OG hält die Wege kurz und den Wohnbereich leise. Im 2. OG erwartet Sie ein helles Studio, das flexibel als drittes Schlafzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition – dieses Reihenmittelhaus bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zeitloser Grundriss
Hoher Energiestandard
Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor
Sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten
Markise für angenehmen Sonnenschutz auf der Terrasse
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzliche Vorrats-, Wasch- und Kellerräume mit viel Stauraum
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar und machen die Immobilie besonders attraktiv.
Heppenheim ist die charmante Kreisstadt des südhessischen Kreises Bergstraße und liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hängen des Odenwaldes und den weiten Ebenen der Rheinebene. Die Stadt gehört zur beliebten Region der Bergstraße, die für ihr mildes Klima, ihre hohe Lebensqualität und ihre reizvolle Landschaft bekannt ist. Die denkmalgeschützte Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und traditionsreichen Weinstuben bildet das lebendige Zentrum.
Die Stadt bietet ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Kinderkrippen, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Kurze Wege, vielfältige Betreuungsmöglichkeiten und ein breites schulisches Angebot unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit. Ebenso ist die klinische Versorgung durch die sehr gute Anbindung des Heppenheimer Krankenhauses an das Uniklinikum Heidelberg gegeben.
Die direkte Lage an der A5 und A67 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main (Frankfurt) und Rhein-Neckar (Heidelberg/Mannheim). Der Bahnhof bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, der Frankfurter Flughafen ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Stadt ist daher ein beliebter Wohnort für Berufspendler.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles und sportliches Angebot machen Heppenheim zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Nicht zuletzt laden die umliegenden Weinberge und Naturgebiete zu Erholung und Aktivität in unmittelbarer Nähe ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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