Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlangen-Frauenaurach mit solider Bausubstanz und zukunftssicherer Modernisierung. Genießen Sie Planungssicherheit durch eine notariell verbriefte Mietgarantie.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschön und ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Erlangen-Frauenaurach. Das Objekt bietet eine perfekte Kombination aus solider Bausubstanz (Massivhaus) und zukunftssicherer Modernisierung.
Das einmalige Finanzierungs- und Rendite-Modell:
Der offizielle Kaufpreis beträgt 799.000 €. Um dem Käufer absolute Planungssicherheit zu bieten, gewährt der Verkäufer eine notariell verbriefte Mietgarantie über 20 Jahre für die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung in einer Gesamthöhe von 604.800 € (entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 2.520 €).
- Ihr effektiver Kaufpreis: Zieht man diesen garantierten, vertraglich zugesicherten Cashflow vom Kaufpreis ab, investieren Sie effektiv nur rund 399.000 € in dieses ertragreiche 3-Familienhaus mit insgesamt 300 qm Wohnfläche!
Aufteilung & Zustand:
- Erdgeschoss (ca. 110 m²): 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum und eine großzügige, sonnige Terrasse. Vermietet an Studenten WG
- Obergeschoss (ca. 110 m²): Identischer Grundriss mit großem Balkon. Kürzlich komplett kernsaniert (neues Luxusbad mit bodengleicher Dusche) und bereits attraktiv und sicher vermietet. Hier können Sie Eigenbedarf anmelden oder weiterhin für 1.200 Euro + 400 Euro für Nk weitervermieten.
- Dachgeschoss (Ausbau-Garantie ca. 80 m²): Das Dachgeschoss befindet sich in der Endphase des Ausbaus zu einer dritten autarken Wohneinheit. Der Verkäufer garantiert die schlüsselfertige Fertigstellung auf eigene Kosten.
Wenn Sie wünschen, ist auch ein Verkauf des Objekts ohne verbriefte Mietgarantie und Endausbau der DG Wohnung möglich.
- Außenbereich & Keller: Voll unterkellert, sanierter Waschkeller und Versorgungsraum. Die Außenanlagen und die Einfriedung wurden modern und pflegeleicht gestaltet.
Nutzen Sie diese extrem seltene, risikofreie Gelegenheit für einen nachhaltigen Vermögensaufbau auf dem boomenden Erlanger Immobilienmarkt!
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung im EG ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Mieter im 1. Stock würde gerne seine Einbauküche für 3.000 Euro verkaufen, wenn er ausziehen müsste.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Erlanger Stadtteil Frauenaurach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 201 und 208 gewährleistet. Das von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägte Viertel bietet zudem verschiedene Parks und Spielplätze in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel