Modernes EFH in Ortsrandlage | 125m² Wohnfläche | 840m² Grund | Energie A | Von privat

Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage | 840 m² Grundstück | Energieeffizienz A | Provisionsfrei | Paare & kleine Familie91475 Lonnerstadt OT Ailsbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)ObjektbeschreibungAnkommen, durchatmen und wohlfühlenDieses sehr gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1998) vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit modernem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz.In ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr gelegen, genießen Sie viel Privatsphäre und einen freien Blick in die umliegenden Grünflächen.

Das großzügige 840 m² Grundstück mit offenem Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit verglastem Seitenerker eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit großer Terrasse, Grillplatz, gemauertem Backofen, Holzlagerplatz und praktischen Stromanschlüssen im Garten.

Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder geselliges Beisammensein mit Freunden.Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Ausstattung und zahlreichen Modernisierungen aus den Jahren 2023/2024.________________________________________Highlights? Baujahr 1998 - 2023 energetisch modernisiert und auf aktuelle Wohnstandards gebracht? Energieeffizienzklasse A? Endenergieverbrauch 39,3 kWh/(m²·a) nach Energieausweis ? Ca. 125 m² Wohnfläche?

Großzügiges Grundstück mit 840 m²? Ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr? Offene Wohnraumgestaltung mit hellem Wohn- und Essbereich? Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten? Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC? Stilvolles Badezimmer? Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss? Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer? HARK-Kaminofen (2024)? Hochwertige Echtholzböden und moderne Fliesen? Moderne Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem?

Große Terrasse mit Blick in den Garten? Außenstromanschlüsse im Garten- und Terrassenbereich? Grillplatz und gemauerter Backofen? Großer Garten mit viel Privatsphäre? Großer Geräteschuppen? Separater Holzlagerplatz? Carport sowie weitere Stellplätze? Hobbykeller mit Starkstromanschluss? Balkonkraftwerk inklusive? Netzwerkanschlüsse in mehreren Wohnräumen? Privatverkauf ohne Maklerprovision________________________________________Modernisierungen 2023/2024.Neue Haustür mit Fingerprint-System.Hochwertige Velux-Dachfenster.Teilweise elektrische Rollläden.Moderne Innentüren.Hochwertige Bodenbeläge.Optimierte Elektroinstallation.Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen.Neuer HARK-Kaminofen 6kW (2024)________________________________________Besonders geeignet für? Paare mit Platzbedarf?

Familien mit Kind? Homeoffice-Nutzer? Naturliebhaber? Käufer mit Fokus auf niedrige Energiekosten? Interessenten, die eine gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen suchen