Reihenmittelhaus mit Südgarten und unverbaubarem Blick ins Grüne

Dieses charmant konzipierte Reihenmittelhaus überzeugt bereits beim ersten Betreten mit einer freundlichen Atmosphäre, einem durchdachten Grundriss und einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage.Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in erster Reihe der Siedlung und genießt einen unverbaubaren Blick ins Grüne - eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, einem Gäste-WC sowie einer separaten Küche.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die nahezu durchgehende, nach Süden ausgerichtete Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen wunderbaren Blick auf Terrasse und Garten. Wer ein modernes, offenes Wohnkonzept bevorzugt, hat zudem die Möglichkeit, die Küche mit dem Wohnbereich zu verbinden. So entsteht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden.Die großzügige Terrasse verfügt über eine Grillstelle mit Außenkamin.

Sie bildet eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien.Der sonnige Südgarten mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ursprünglich waren auf dieser Etage drei Schlafzimmer vorgesehen. Mit überschaubarem Aufwand kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden - ein großer Vorteil für Familien mit steigendem Platzbedarf. Das Tageslichtbad mit Fenster rundet diese Wohnebene ab.Das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizraum und einem separaten Abstellraum stehen Ihnen ein Duschbad sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.

Ob Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer, Atelier oder Gästebereich - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und bietet langfristige wirtschaftliche Vorteile. Bereits 2018 wurde die Gasheizung erneuert. Im Jahr 2020 folgten der Austausch der Haustür sowie der Fenster im Erdgeschoss.Die Bäder sowie die Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem individuellen Geschmack zu modernisieren.

So lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnansprüche anpassen und zu einem zeitgemäßen Zuhause gestalten.Die gepflegte Wohnsiedlung überzeugt durch ihre familienfreundliche Gestaltung mit verkehrsberuhigten Erschließungsstraßen und viel Freiraum für Kinder. Ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet.Ein Zuhause mit viel Potenzial, einer durchdachten Raumaufteilung und einer selten schönen Lage - ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Kaufpreis Wohnung: € 615.000Kaufpreis Garage: € 15.000Gesamt: € 630.000 zzgl. 2,38 % ProvisionHinweis: Die dargestellten Illustrationen sind KI Bilder und zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer möglichen Sanierung bzw. Modernisierung gestaltet werden könnten. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Ausstattungszustand der Immobilie dar.