Provisionsfreie Doppelhaushälfte in Oldenfelde mit Kamin, Garten & hellem Dachstudio

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.**
Hier erwerben Sie eine gepflegte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte (Baujahr 1989) auf einem 376 qm blickdicht eingewachsenen Grundstück. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet ca. 120 qm Wohnfläche plus ca. 20 qm wohnlich ausgebautes Dachstudio. Ein Stellplatz am Haus und ein leistungsstarker Glasfaseranschluss sind vorhanden.

### Helle Wohnräume & flexible Aufteilung
Das Erdgeschoss besticht durch das sehr große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, das durch die großen Fensterfronten besonders viel Tageslicht erhält. Küche und Gäste-WC liegen ebenfalls hier. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Räume mit französischen Balkonen – ideal als großzügiges Master-Schlafzimmer (teilbar in zwei Zimmer) und ein angrenzendes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Vollbad auf dieser Etage bietet Ihnen als besonderes Extra eine behagliche Fußbodenheizung.

Ein absolutes Highlight ist das Dachstudio (2021 wohnlich ausgebaut, ca. 20 qm): Dank großer Veluxfenster ist dies ein heller, ruhiger Rückzugsort, der sich perfekt als Home-Office (oder als Kinderzimmer) eignet.

### Grüner Rückzugsort & praktische Extras
Der Garten ist blickdicht eingewachsen, eine pflegeleicht angelegte, grüne Oase der Ruhe. Das geräumige Gartenhaus (ca. 12 qm) bietet viel Stauraum und verfügt über eine eigene kleine Vor-Terrasse. Zusätzlichen Platz bietet das Haus durch die Vollunterkellerung (ca. 60 qm Nutzfläche) für Haustechnik, Waschen und Hobbys. Die wesentliche Technik ist auf einem guten Stand: Die Gasheizung wurde 2015 erneuert, der Sicherungskasten im Jahr 2021.

### Top angebunden im Herzen von Oldenfelde
Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Oldenfelde. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen (Grundschule bis Gymnasium) sind in 5 bis 10 Fußminuten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe (drei Minuten zu Fuß), und die U1 (Berne) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung im Grünen liegen die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal nur zwei Kilometer entfernt.

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**Eckdaten:**

• Angebotspreis: 658.000 € (Verhandlungsbasis)
• Wohnfläche: ca. 120 qm
• Zusätzlich wohnliche Nutzfläche (Dachstudio): ca. 20 qm
• Keller Nutzfläche: ca. 60 qm
• Grundstück: ca. 376 qm
• Frei lieferbar: nach Absprache
• Verkauf von Privat – keine Maklerprovision!

• Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der räumlichen Orientierung, sind nicht maßstabsgerecht und können von den tatsächlichen Maßen abweichen._

**Neugierig? Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.**

**Bitte beachten:** Wir verkaufen unser Haus ausdrücklich von privat. Makleranfragen zur Übernahme der Vermarktung sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Wir bitten höflich darum, dies zu respektieren.