Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage

Wohn- und Geschäftshaus mit bevorzugter Lage für Gewerbe und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDas gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage und ist damit prädestiniert für die Nutzung als kleinen Gewerbebetrieb. Über Jahrzehnte war der Standort durch einen ansässigen Schmuck- und Uhrenhandel mit angeschlossener Werkstatt bekannt. Bereits bei seiner Errichtung im Jahr 1935 wurde das Gebäude gezielt als Ladengeschäft mit darüber liegender Wohnnutzung konzipiert.

Die Immobilie verbindet damit auf attraktive Weise Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Denkbar sind beispielsweise ein Laden, eine Praxis, ein Büro oder der Firmensitz eines kleineren Gewerbebetriebes. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Kellergeschoss sowie einen zusätzlich ausgebauten Dachbereich.

Insgesamt stehen rund 221 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.Erdgeschoss - Laden und GewerbebereichDas Erdgeschoss umfasst eine Gewerbefläche von ca. 67 m² und ist funktional auf einen kleinen Handels- oder Handwerksbetrieb zugeschnitten. Die Raumhöhe von ca. 2,90 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.Die Fläche gliedert sich in eine knapp 40 m² große Ladenfläche, eine ca. 15 m² große Werkstatt sowie Lager, WC und Flurbereich. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Anpassung an die jeweiligen Anforderungen.Obergeschoss und Dachgeschoss - WohnenIm Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m im Obergeschoss sorgt für einen angenehmen Wohncharakter. Zusätzlich wurde der Dachbereich zu einem weiteren Zimmer mit ca. 19 m² Fläche ausgebaut. Damit stehen für die Wohnnutzung insgesamt rund 87 m² zur Verfügung.KellergeschossDas Kellergeschoss weist eine Raumhöhe von ca. 2,00 m auf und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Räume sind vielseitig als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen nutzbar.

Durch die Lage im Souterrain bietet der Keller eine praktische Ergänzung zu den Gewerbe- und Wohnflächen, ohne als Wohnfläche eingeordnet zu sein. Besonders interessant ist die Möglichkeit, den Kellerbereich als Tiefgarage zu nutzen. Die Zufahrt erfolgt von der Gartenseite. Grundstück und AußenbereichDas ca. 550 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und wurde insbesondere auf die Anforderungen des bisherigen Gewerbebetriebes ausgerichtet.

Neben befestigten Flächen steht ein großzügiger Carport zur Verfügung.Die Kombination aus befestigten Außenflächen, Carport und der Garage im Keller bietet auch für eine zukünftige gewerbliche Nutzung eine hohe praktische Funktionalität.Das Gebäude blickt auf eine jahrzehntelange gewerbliche Nutzungsgeschichte zurück und war insbesondere durch den langjährigen Schmuck- und Uhrenhandel mit Werkstatt über den Ort hinaus bekannt. Schon zu DDR-Zeiten wurde hier - in markanter Lage neben dem ehemaligen Kino Neuenhagens - Handel betrieben.Heute bietet das Objekt die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem etablierten Gewerbestandort miteinander zu verbinden. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl die Fortführung einer gewerblichen Nutzung als auch eine individuelle Neuausrichtung der Flächen.