Bezugsbereite, helle und moderne 3 Zi.-Whg. mit 3 Balkonen

3-Zimmerwohnung mit Wohndiele und drei, sonnigen Loggien am Waldrand gelegen.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterfronten, die für ein helles Wohnambiente sorgen. Die gesamte Wohnung in mit Feinsteinfliesen ausgelegt und Wände und Decke weiß angelegt.

Die Türrahmen sind in Granit gefasst.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügige Diele, die offen ans Wohnzimmer anschließt und Zugangs zu allen Räumen bietet. Hier können Sie bequem auch einen größeren Garderobenschrank einbauen. Das zur Diele offene Wohnzimmer besitzt einen Südbalkon mit großer Fensterfront und wurde durch aktualisierung des Grundrisses nochmals vergrößert.Die große Fensterfront des Schlafzimmers sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und gewährt direkten Zugang zum zweiten, nach Süden ausgerichteten Balkon.Die Küche ist funktional gestaltet: Die Wände sind in Weiß gehalten, ergänzt durch einen Fliesenspiegel und einen gefliesten Boden.

Das Küchenmobiliar ist Teil der Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon mit Westausrichtung - ideal für Abendsonne.Das Badezimmer freundliche ist deckenhoch gefliest, belüftet und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller im Untergeschoss. Zur Wohnanlage gehören zudem gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellplätze sowie ein Fahrradabstellbereich.

Für den Komfort der Bewohner stehen Münzwaschautomaten zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz rundet das Angebot ab.Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage.Modernisierungen:-- Fenster-- Zentralheizung 2018-- Fassade 2020-- Verrohrung im UG 2022(monatlich/jährlich)Hausgeldvorauszahlung inkl. Rücklagen lt. Wirtschaftsplan 2027 469,00 € / 5628,00€davon Umlagefähige Betriebskosten 258,62 € / 3.633,69 €davon nicht umlagefähig Betriebskosten 128,88 € / 797,73 €davon Rücklagen 101,50€ / 1218,00 €Grundsteuer 2025 35,10 € / 451,20 €