Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

?? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! ?Diese wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Baujahr 1997) vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Dachgeschoss-Charme.Große, neue Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein unvergleichliches Raumgefühl. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert ein angenehm warmes Wohnklima. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet somit viel Erholung, Stille und Privatsphäre.Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet dadurch maximale Flexibilität.

Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.Lage:Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Neubiberg (Hohenbrunnerstr. 14c, 85579 Neubiberg) , einer beliebten Gemeinde im Süden von München. Die umliegende Infrastruktur bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die nahegelegene S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt.Objektbeschreibung:Die ca. 68,67 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2026 modernisiert.

Durch die Dachschrägen und die großen Fenster wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Die vielen Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.?? Highlights auf einen Blick:?? Verfügbarkeit: Sofort frei / bezugsfertig!?? Frisch renoviert: Die komplette Wohnung ist frisch gestrichen ????? Frisch & Energieeffizient: Neue 3-fach verglaste Markenfenster von REHAU (seit Sept. 2026) für optimales Licht & hervorragende Dämmung?? Edler Echtholzparkett: Frisch geschliffen und hochwertig geölt ??? Großzügiges Raumgefühl: Beeindruckend hohe Decken für ein luftiges Wohnambiente ???? Wohlfühlwärme: Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen?? Badezimmer: Modern gestaltetes Bad zum Entspannen (Badewanne und Dusche)?? Viel Stauraum: Praktischer Abstellraum/Speicher in der Wohnung + eigenes Kellerabteil ????? Komfortables Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex!)?? Effiziente Beheizung: Das Objekt wird mit dem Energieträger Gas beheizt; die moderne Anlagentechnik stammt aus dem Baujahr 2012 (Energieausweis zw. B und C).?? Sonstiges:Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte und gut gelegene Wohnung suchen. ????Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ???? Kaufpreis-Übersicht: Wohnung: 500.000 € Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 520.000 €?? Monatliches Hausgeld & RücklagenHausgeld gesamt: 474,00 € / Monat (ab 01.07.2026) Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 56,36 € / Monat (21,64 € für die Wohnung Haus 14c + 34,72 € für den TG-Einzelstellplatz) ?? Erhaltungsrücklagen der Gemeinschaft (Stand: 31.12.2024) Instandhaltungsrücklage Haus 14c: 24.086,58 € Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 43.124,79 €Gesamtrücklage der WEG: 67.211,37 € Rechnerischer Anteil dieser Einheit (Wohnung + TG): 6.720,75 €Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3,00 % netto zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.