Erbbaurecht! Bezugsfreie, moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer ETW mit Balkon & TG-Stellplatz

Objektnr: 1072951 Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage im Waldbadviertel in Köln-Ostheim und bietet auf ca. 60,23 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon. Ein Aufzug, Fußbodenheizung und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 59 runden das Angebot ab.Die Wohnanlage überzeugt durch einen modernen Gebäudestandard und eignet sich besonders für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in einem ruhigen, zeitgemäßen Wohnquartier suchen.Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegendem Wirtschaftsplan derzeit insgesamt ca. 290 €, davon entfallen 255 € auf die Wohnung und 35 € auf den Tiefgaragenstellplatz.

In diesem Betrag sind auch die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Diese belaufen sich auf ca. 43,88 € monatlich für die Wohnung und ca. 8,60 € monatlich für den Stellplatz. Der Erbbauzins ist ebenfalls bereits im Hausgeld berücksichtigt und beträgt aktuell insgesamt ca. 661 € jährlich. Wichtig zu wissen: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer langen Restlaufzeit bis zum Jahr 2107.