Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage am Volkspark Friedrichshain

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Raumgefühl eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich zum nach Osten ausgerichteten Balkon - ein wunderbarer Ort, um den Tag bei der Morgensonne entspannt zu beginnen.

Ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das harmonische Wohnkonzept. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie den schönen Blick in den begrünten, geschützten Innenhof, eine kleine grüne Oase, die für Ruhe und Erholung sorgt. Die ruhige Lage ermöglicht erholsamen Schlaf bei geöffnetem Fenster und bietet zugleich einen angenehmen Rückzugsort abseits des öffentlichen Raums. Der Innenhof ist ausschließlich den Hausbewohnern vorbehalten.Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.

Im Jahr 2020 erfolgte ein vollständiger Neuanstrich sämtlicher Räume, 2025 wurden die Fenster fachgerecht gewartet und außen neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet insbesondere in dieser zentralen Lage einen spürbaren Komfort. Der separat abschließbare Tiefgaragenstellplatz bietet zudem höchste Sicherheit.

Die Tiefgarage ist über ein großzügiges, elektrisch betriebenes Rolltor bequem erreichbar, ganz ohne Aussteigen. Der direkte Zugang zum Treppenhaus und zum Aufzug ermöglicht zudem einen besonders komfortablen und witterungsgeschützten Zugang zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 305,03 € inklusive Heiz- und Warmwasserkosten. Für den zugehörigen Stellplatz fallen zusätzlich 6,43 € monatlich an.Der derzeitige Heiz- und Warmwasserverbrauch der Mieter liegt rund 75 % über dem Durchschnittsverbrauch der Liegenschaft.

Bei einem durchschnittlichen Verbrauch würde sich das monatliche Hausgeld auf ca. 250 € belaufen.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine einvernehmliche Aufhebung des bestehenden Mietverhältnisses zum 31.01.2027 kann durch den derzeitigen Eigentümer vereinbart werden.Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.