279 m² in Bottrop-Fuhlenbrock: Wohnen für mehrere Generationen mit zwei Einliegerwohnungen

Dieses großzügige Wohnhaus in Bottrop-Fuhlenbrock bietet auf rund 279,5 m² Wohnfläche und einem ca. 1.616 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Aufteilung in eine großzügige Hauptwohnung sowie zwei separate, baurechtlich genehmigte Einliegerwohnungen eignet sich insbesondere für Mehrgenerationenfamilien, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen mehrerer Familienangehöriger unter einem Dach.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 177 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der angrenzende Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Gäste-WC und den zentralen Dielenbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die beiden Einliegerwohnungen verfügen über eigene Wohnbereiche und sind über einen separaten Eingangsbereich erschlossen.

Eine Einheit bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Wohnbereich, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume. Durch die klare Trennung der Wohnbereiche bleiben Privatsphäre und Eigenständigkeit der jeweiligen Einheiten erhalten. Zusätzlichen Raum bietet die vollständige Unterkellerung mit Abstell-, Vorrats- und Funktionsflächen sowie einem privaten Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool.

Vier Garagen ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Auch am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde um 2011 gedämmt und vollständig neu eingedeckt; im gleichen Zeitraum erfolgte die Dämmung der Westfassade. Die zweifach verglasten Aluminium- und Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren, die Fenster einer Einliegerwohnung aus dem Jahr 2000. Auch die Elektrik wurde in den 1990er-Jahren modernisiert.

Die Gaszentralheizung stammt aus ca. 2016. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung, in den übrigen Bereichen über Heizkörper. Das weitläufige Grundstück mit großzügigem Garten- und Hofbereich bietet viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie - ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen, die gemeinsam wohnen und dennoch über eigenständige Rückzugsbereiche verfügen möchten.