Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hallbergmoos und bietet eine attraktive Gelegenheit zum Kauf. Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem überdachten Balkon!
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit 6 Parteien. Sie ist eine der beiden Wohnungen (ca. 52 qm – siehe Grundriss) mit einem großen, überdachten Südbalkon und ist über weite Teile des Tages besonnt. Auch bei bei leichtem Regen kann der Balkon gut benutzt werden.
Die Wohnung ist im ersten Stock eines freistehenden Gebäudes aus dem Jahr 1990. Über dieser Wohnung befinden sich nur noch zwei Dachgeschoßwohnungen. Die umliegende Bebauung ist größtenteils durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die helle Küche mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche hat ein großes Fenster nach Westen ausgerichtet. Die Küche ist ausgestattet mit den üblichen Geräten, wie Backofen, Herd, Dunstabzug und freistehendem Kühlschrank mit Gefrierschrank.
Die Spülmaschine ist von Neff. Die Einbauküche ist erst Ende 2023 eingebaut worden.
Das geräumige Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer nutzbar ist, hat ebenfalls zwei große Fenster, die nach Norden ausgerichtet sind. Hier hat man den wunderbaren Blick auf ein den grünen Garten mit schönen Sträuchern und Bäumen. Dahinter beginnt ein großes bewirtschaftetes Feld.
Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück und man hat den Blick nach Süden. Die großen Fenster mit Balkontüre lassen die Wohnung in einem freundlichen und hellen Licht erstrahlen.
Zur Wohnung gehört ein gepflasterter, nicht überdachter fest zugeteilter KFZ-Außenstellplatz. Insgesamt gibt es 6 Stellplätze und pro Wohnung ein eigenes, separat abschließbares Kellerabteil.
Der Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie der Gartenbereich werden gemeinschaftlich genutzt.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Küche ist mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche, Elektrogeräten und einem freistehenden Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Die komplette EBK wird mitverkauft – die zusätzliche Ablöse beträgt 5000.-€ und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.
Alle Fenster in der Wohnung und die Balkontüre sind mit Thermoglas ausgestattet. Die Rahmen sind aus pflegeleichtem Kunststoff / Holz. Die Rollläden sind in einem Weißton gehalten. Alle Fenster haben schöne Fensterbänke aus hellem, hochwertigem Marmor.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Heizungen in den Zimmern und die Warmwassertherme werden ausschließlich mit Strom betrieben. Es gibt keinen Gas- oder Ölanschluss, damit besteht keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und kein CO2-Preis-Risiko auf Brennstoffe. Die Energieversorgung ist somit zukunftsträchtig und nachhaltig.
Die Heizkosten sind je nach individuellem Wärmeempfinden und Stromanbieter unterschiedlich. Zunehmend steigende Gas oder Ölrechnungen, Kaminkehrer, Wartungskosten für Heizungstechnik usw. entfallen somit komplett.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Goldach in Hallbergmoos im oberbayerischen Landkreis Freising zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München. In Hallbergmoos verbindet sich eine familienfreundliche und naturnahe Lebensqualität perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Immobilie besticht neben den gut durchdachten Grundriß durch ihre attraktive Lage - die kurzen Wege im Alltag sind garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell und gut erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kitas, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort.
Für die Freizeit und Outdooraktivitäten sorgen die idyllischen Isarauen, weitläufige Grünflächen sowie der moderne Sport- und Freizeitpark Hallbergmoos mit seinem riesigen Sportangebot. Begehrt ist bei Surfern die neu errichtete 02-Surftown - ein Sportmagnet mit großem Einzugsgebiet - nicht nur für Anwohner.
Ein unschlagbares Argument für Pendler und Weltenbummler ist die gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Station (S8) ist das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) in rund 30 Minuten direkt erreichbar. Ebenfalls kann über die S-Bahn S1 (Flughafen) der Münchner Norden (Oberschleißheim, Lohhof usw.) und Westen (z.B. Moosach u.s.w.) in rund 20 Minuten bzw. ca. 30 Minuten erreicht werden.
Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Autobahn A92 und der Bundesstraße B301. Der Flughafen München liegt fast vor der Haustür und ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten erreichbar – ideal für berufliche Vielreisende, ohne dass der Wohnwert im Ort durch Fluglärm beeinträchtigt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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