Grundstück

570 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 570 m² großes Grundstück in Meckenbeuren in der Bodenseeregion. Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut, das nach Absprache geräumt und übergeben werden kann. Im Rahmen einer ersten Untersuchung wurde, auf Grundlage der regulären Einfügungskriterien nach § 34 BauGB und ohne Berücksichtigung möglicher zusätzlicher Erleichterungen durch den Bau-Turbo, eine Neubebauung mit etwa 220 m² Gebäudegrundfläche, zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss betrachtet.

Daraus könnte sich überschlägig eine Wohnfläche von etwa 450 bis 500 m² ergeben. Das zurückgesetzte Staffelgeschoss könnte aufgrund seiner erhöhten Lage und der freien Ausrichtung eine besonders attraktive Aussicht bieten.Neben der dargestellten Mehrfamilienhauskonzeption kann durch den Erwerber geprüft werden, ob sich die Grundstücks- und Baufenstergeometrie alternativ für eine Reihenhaus- oder Doppelhausbebauung eignet. Diese alternativen Bebauungskonzepte waren bislang nicht Gegenstand der Vorabstimmung mit dem Bauamt.Die Projektierung des Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen einer informellen Vorabstimmung vorgelegt.

Nach vorläufiger Einschätzung könnte sich die Kombination aus Gebäudehöhe und überbauter Fläche nach § 34 BauGB einfügen. Es wurde empfohlen, einen auf der Basis ausgearbeiteten Entwurf dem Technischen Ausschuss vorzulegen. Für weitere Fragen steht das Bauamt nach eigener Aussage auch einem potenziellen Erwerber zur Verfügung.Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein gepflegtes und bewohnbares Ein- bis Zweifamilienhaus. Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen.

Dazu zählen insbesondere umfangreiche Arbeiten an der Elektrik und den Versorgungsleitungen um 2009, die überwiegende Erneuerung der Kunststofffenster um 2021 sowie der Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss im Jahr 2024. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer Gastherme, Baujahr ca. 2009. Gleichzeitig besteht altersbedingt weiterer Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.