freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten wartet auf seine Familie

Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 743 m² großen Grundstück mit einer Besonderheit: Für eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor.Die Immobilie verbindet damit ein sofort nutzbares Wohnhaus mit interessantem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, als auch für Käufer, die das zusätzliche Bauland später selbst bebauen oder separat verwerten möchten.Das im Jahr 2013 errichtete Scanhaus verfügt über zwei Wohnebenen mit ca. 61 m² im Erdgeschoss und ca. 46,6 m² im Obergeschoss.

Hinzu kommt ein großzügiger Wintergarten mit ca. 35 m².Wohnen und LebenDas Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohnbereich geprägt. Küche, Essen und Wohnen bilden den Mittelpunkt des Hauses.Ein zusätzlich abgetrennter Raum neben dem Koch-/Ess-/Wohnbereich kann bei Bedarf wieder zurückgebaut und dem Wohnbereich hinzugefügt werden. Dadurch lässt sich eine besonders großzügige, offene Wohnlandschaft schaffen.Daneben befinden sich im Erdgeschoss Flur, WC und Hauswirtschaftsbereich.Der ca. 35 m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich erheblich und schafft einen direkten Bezug zum Garten.

Der Boden befindet sich derzeit noch im OSB-Ausbauzustand, sodass der zukünftige Eigentümer den endgültigen Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.Flexibles ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich derzeit drei Zimmer, Flur und ein für die Hausgröße außergewöhnlich großzügig dimensioniertes Badezimmer.Die Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Ein besonderer Vorteil: Im Obergeschoss befinden sich keine tragenden Innenwände.

Die Raumaufteilung kann daher grundsätzlich verändert und an individuelle Wohnvorstellungen angepasst werden.Grundstück mit zusätzlichem BaurechtEinen besonderen Wert dieser Immobilie bildet das ca. 743 m² große Gesamtgrundstück.Für eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit wurde konkret geprüft.Die bisherige Planung sieht für den rückwärtigen Bereich ein Baugrundstück von etwa 420 -500 m² vor. Die endgültige Grundstücksaufteilung und Vermessung bleibt der späteren Umsetzung vorbehalten.Für den Erwerber ergeben sich damit verschiedene Möglichkeiten: Das gesamte Grundstück kann als großzügige Einheit genutzt werden, das zusätzliche Wohnhaus kann später selbst errichtet werden oder der rückwärtige Grundstücksteil kann nach entsprechender Teilung separat verwertet werden.AußenbereichZum Anwesen gehören ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten.Hinter dem Carport ist bereits ein Fundament für eine Sauna vorhanden und bietet damit eine interessante Grundlage für die weitere Gestaltung des Außenbereichs.