Objektbeschreibung
Wohnen, Vermieten, Investieren - eine Immobilie mit vielfältigen PerspektivenManche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihr Potenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint beides.Auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 220 m². Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet ihrem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Besonders attraktiv ist die derzeit leerstehende Hauptwohnung, die sofort bezogen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden kann.
Gleichzeitig sorgen die vermietete Einliegerwohnung und die eigengenutzte Dachgeschosswohnung für flexible Gestaltungsmöglichkeiten.Großzügige, überdachte Terrassen, ein weitläufiges Grundstück sowie eine solide Bausubstanz bilden die ideale Grundlage für eine langfristige Werthaltigkeit.EckdatenMehrfamilienhaus mit 3 WohneinheitenBaujahr: 1969Grundstück: ca. 1.500 m²Gesamtwohnfläche: ca. 220 m²10 Zimmer5 Schlafzimmer3 BadezimmerGroße überdachte Terrassen (ca. 54 m²)Kaminanschluss vorhandenSeparate Strom- und WasserzählerDie WohnungenErdgeschoss - HauptwohnungDie großzügige Hauptwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung und den direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse.Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert.Die Wohnung steht seit Januar 2026 leer und bietet dem Erwerber maximale Flexibilität - ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.DachgeschossDie ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt.Die letzte umfassende Renovierung erfolgte etwa im Jahr 2004. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnkomfort.EinliegerwohnungDie ca. 40 m² große Einliegerwohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet.Modernisierungspotenzial besteht im Badezimmer sowie bei den Wasserleitungen, die noch aus dem Baujahr stammen.AusstattungDas Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten.AusstattungsmerkmaleÖl-Zentralheizung (jährlich gewartet)Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1992Alle Fenster mit RolllädenDas Dach wurde mit ca. 8 cm Dämmung versehen.KaminanschlussDrehstromanschluss (3-phasig)Separate VerbrauchszählerModernisierungen1992Austausch sämtlicher Fenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster1993Einbau der Öl-Zentralheizung2005Modernisierung des Badezimmers der Hauptwohnung2017Erneuerung der Wasserleitungen in der Hauptwohnung2024Modernisierung des Badezimmers im DachgeschossGrundstückDas großzügige Grundstück mit ca. 1.500 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Ob Garten, Spielflächen oder zukünftige Gestaltungsideen - hier stehen zahlreiche Optionen offen.VermietungssituationEinliegerwohnung: Vermietet seit 2016Hauptwohnung: LeerstehendDachgeschosswohnung: EigengenutztFazitDiese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Sie eignet sich ideal für:Kapitalanleger mit EntwicklungspotenzialFamilien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchtenEigennutzer mit zusätzlichem MieteinkommenInvestoren mit Fokus auf langfristige WertentwicklungDie leerstehende Hauptwohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven.
Objektdaten
Energie
