Großzügiges Familiendomizil im begehrten Kölner Auenviertel

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Auenviertels. Die ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Immobilie wurde im Jahr 1985 durch einen attraktiven Anbau sowie eine architektonisch gelungene Aufstockung mit lichtdurchflutetem Atelier erweitert und vereint heute zeitlose Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und ein hohes Maß an Wohnqualität auf insgesamt ca. 271,9 m² Wohnfläche.Das Haus überzeugt durch einen familiengerechten Grundriss, der gleichermaßen Offenheit und Rückzug ermöglicht.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick auf den eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Südgarten. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie als privater Rückzugsort.Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits- oder Lesezimmer.

Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer als Durchgangszimmer sowie zwei Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hervorragende Voraussetzungen für das Wohnen mit Kindern und eröffnet zugleich interessante Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus.Ein besonderes architektonisches Highlight entstand im Rahmen der Erweiterung im Jahr 1985. Das lichtdurchflutete Atelier im Dachgeschoss mit offener Galerie und eigener Dachterrasse schafft einen außergewöhnlichen Lebensraum voller Atmosphäre.

Neben der großzügigen Gartenterrasse verfügt das Haus somit über einen weiteren attraktiven Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Ob Atelier, Bibliothek, Homeoffice oder inspirierender Rückzugsort - dieser Bereich eröffnet Perspektiven und schafft ein Wohngefühl, das über den klassischen Grundriss eines Einfamilienhauses hinausgeht.Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten die Erneuerung des Leitungssystems für Wasser und Heizung, die Modernisierung der Badezimmer, die Erneuerung der Elektrik sowie Arbeiten an der Fassade.

Damit wurden wesentliche technische und bauliche Bereiche des Hauses bereits umfassend überarbeitet.Das ca. 620 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück begeistert mit einem eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und das Haus harmonisch in die ruhige, gewachsene Nachbarschaft einbettet. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Lage schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen.Die Außenfassade wurde im Jahr 2026 neu gestrichen.

Der erforderliche Modernisierungsaufwand ist überschaubar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, individueller Architektur, flexibler Nutzung und einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns macht dieses Haus zu einer seltenen Kaufgelegenheit.Das Auenviertel zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnlagen der Domstadt. Ruhige Straßen, ein gewachsenes Wohnumfeld, die Nähe zum Rhein sowie eine hervorragende Infrastruktur prägen die hohe Lebensqualität dieses Quartiers.

Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie das naturnahe Wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem ausführlichen Langexposé zur Verfügung und stellen Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.