Sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon, Designerküche und Tiefgarage in idyllischer Lage in Haan!

Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in Haan. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976, das durch regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einen guten Gesamtzustand aufweist, macht einen ordentlichen und sehr gepflegten Eindruck. Die Eigentumswohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über die erzielbare Kaltmiete. Das Wohn/-Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung.

Ein ansprechendes Schlafzimmer mit Sonne am Morgen und ein modernes Badezimmer machen die Wohnung perfekt. Ein Kleiderschrank sowie ein Bettrahmen kann gegen Abstand übernommen werden. Die Einrichtungsgegenstände sind gerade mal ein Jahr alt. Ein schöner Süd-Westbalkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über einen Laminatboden im Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche, sowie über einen Fliesenboden im Bad. Ein geräumiger Kellerraum von 6 m² und ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Tiefgaragenstellplatz, wo sowohl ein KFZ und auch Fahrräder oder Motorräder gleichzeitig abgestellt werden können.Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung ist die hochwertige, erst ein Jahr alte Designerküche der Premium Marke Plana Cotta, Modell Trend 2025, Programm Valencia, Neupreis 28.200 Euro). Sie vereint zeitloses, topaktuelles Design mit High-End-Komfort. Zur Ausstattung gehört ein moderner, flächenbündiger Kochfeldabzug sowie ein maßgeschneidertes, smartes Lichtkonzept, welches sich bequem per Fernbedienung steuern lässt.

Die voll funktionsfähige und kaum genutzte Luxusküche mit Markengeräten von Siemens und Miele ist perfekt eingepasst und muss vom Käufer für 20.000 Euro übernommen werden. Die Ausweisung erfolgt im Kaufvertrag separat als Zubehör zu einem fairen Zeitwert. Ihr großer Steuervorteil: Auf den ausgewiesenen Küchenpreis fällt keine Grunderwerbsteuer an.