Dieses neuwertige Zweifamilienhaus bietet großzügige Wohnflächen und eine separate Einliegerwohnung – ideal für vielfältige Lebensmodelle im schönen Schwarzwald. Genießen Sie die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Wanderwegen.
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Zweifamilienhaus bietet ca. 248 m² Wohnfläche auf einem ca. 503 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Hauptwohnung wird von den Eigentümern genutzt, die Einliegerwohnung ist vermietet.
Hauptwohnung mit ca. 164 m²
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich:
großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Gästezimmer oder Büro
Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
Heizungsraum
Balkon mit ca. 18 m²
Im Dachgeschoss befinden sich:
drei Schlafzimmer
großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 84 m²
Die eigenständige Einliegerwohnung umfasst:
zwei Schlafzimmer
großzügiges Wohn- und Esszimmer
Küche mit Abstellraum
großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
stufenlosen Zugang
eigene Terrasse mit ca. 11 m²
Sie eignet sich für Angehörige und Gäste oder zur Vermietung.
Ausstattung und Außenbereich
Baujahr 2021
ca. 248 m² Gesamtwohnfläche
ca. 503 m² Grundstück
moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung
kontrollierte Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in beiden Wohnungen
dreifach verglaste Fenster
Energieeffizienzklasse A+
Energiekennwert ca. 22 kWh/(m²·a)
Energieausweis vorhanden
zwei Einbauküchen mit Granitarbeitsplatten und Induktionskochfeldern
überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche
Gewächshaus und Gartenhaus
vollständig umzäuntes Grundstück mit Einfahrtstor
großzügiger Hof mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
Genehmigung für einen massiven Doppelcarport mit zusätzlichem Gartenhaus vorhanden
Nutzungsmöglichkeiten
Die beiden Wohneinheiten bieten viel Flexibilität: Das Haus eignet sich als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.
Das junge Baujahr und die moderne Haustechnik bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und einen vergleichsweise niedrigen Energiebedarf.
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Elzach-Oberprechtal im Schwarzwald. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten; Wanderwege und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und umliegende Orte sind gut erreichbar. Das Haus liegt an einer Durchfahrtsstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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