Objektbeschreibung
Dirk Meyer von Century21 Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen: MEGA KAPITALANLAGE MIT Die Mieteinnahmen1. Große Lagerhalle (547M², 2005): 165.000€: 1.500€ (18.000€ p.a.) vermietet2. Kleine Lagerhalle (300m², 2012): 130.000€: 1.200€ (14.400€ p.a.) vermietet3. Sanierte Wohnung (100m², 2024): 165.000€: 1.000€ (12.000€ p.a.) vermietet4. Photovolt. 68kw/Peak: 100.000€: 2.090€ (25.080€ p.a.) vermietet5. Wohnhaus (220m², 2008):499.000€: 2.000€ (24.000€ p.a.) noch selbstbewohnt6. moderne Bürofläche (74m² 2012): 100.000€: 700€ (8.400€ p a.) noch ungenutzt7. Großer 3er Carport 39.000€: 200€ ( 2.400€p.a.) noch selbstgenutzt8. ca. 1500m² Freifläche 75.000€: 500€ (6.000€ p.a.) noch unvermietet9. Garage: 19.000€ 85€ (1.020€ p.a.) noch selbstgenutzt 10. Baugrundstück 45.000€MIETEINNAHMEN GESAMT: 10.210€ = 122.520€ p.a. EINZELKAUFPREISE GESAMT: = 1.337.000€ (499.000€ Wohnhaus + 793.000€ Gesamter Rest) GESAMTKAUFPREIS: 990:000€MENGENRABATT: 347.000€IHRE KOSTEN:990.000€ 4-4,5% Zinsen, 1,5-2% Tilgung = 6% Finanzierungsrate990.000€ x 6% = 59.400€ Finanzierungsrate p.a. IHRE EINNAHMEN:122.520€ Einnahmen p.a.IHR GEWINN:1. 63.120€ Gewinn p.a. DAS TRAUMHAUS verbindet modernes Wohnen mit maximaler Energieeffizienz auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.974m². Davon sind ca. 700m² nach Info des Eigentümers als separates Baugrundstück nutzbar.Das im Jahr 2008 als durchdachtes Niedrigenergiehaus erbaute Haupthaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 220m², die durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit zusätzlichem behaglichem Kamin sowie einer Photovoltaikanlage zukunftssicher versorgt wird.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Luxus Küche (NP 75.000€ opt.) mit toller Kochinsel.
Auf dieser Ebene dient ein separater Bereich mit eigenem Flur, großem Zimmer und wunderschönem Bad als:+Kleine Mehrgenerationen Einliegerwohnung oder als+Separater Bürobereich mit BadIm OG finden Sie ein Traumbad, ein 33m² Schlafzimmer mit Ankleide und 2 weitere Zimmer sowie ein heller HWR.Ein absolutes Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage: Hier erwarten Sie ein Koi-Teich, der durch eine moderne Pumpenanlage dauerhaft sauber gehalten wird, ein Jacuzzi für bis zu 6 Personen für entspannte Stunden zwei große Terrassen von denen eine überdacht ist sowie der schöne Garten direkt am Wald.Die vermieten Einheiten stellen wir Ihnen in separaten Exposés vor. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an: 0162 43 1000 3
