Exklusive 6-Zimmer-Wohnung in Schwabing mit zwei Wintergärten, Balkon und Einliegerwohnung – ein stilvolles Zuhause auf 218 m²! Genießen Sie zentrale Lage und gehobene Wohnkultur.
Objektbeschreibung
Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit zwei Wintergärten und einem Balkon, und einer Einliegerwohnung mit separaten Zugang.
Auf 218 m2 Wohnfläche erfüllen sich alle Wünsche an gehobene Wohnkultur!
Großzügige Gestaltung des offenen Wohnbereiches:
Das Entree, die elegante Küche und der repräsentative Wohnraum gehen harmonisch ineinander über – flankiert von einem der beiden integrierten Wintergärten.
Der breite Flur führt in separate Wohnflügel mit großen (Eltern)Schlafzimmer, Ankleide und Bad, sowie mit weiteren Räumen (inkl. Bad) für Gäste, Kinder oder Büros. Ein Wohntrakt (mit Bad) mit eigenem Zugang vom Hausflur bietet zusätzlichen Platz in Form einer Einliegerwohnung.
Die stilvolle Gestaltung der Räume, die kultivierte Atmosphäre mit modernem, offenen Architekten-Kamin und nicht zuletzt der unverbaubare Blick über die Dächer Schwabings und in das satte Grün der Baumwipfel sorgt für eine außergewöhnliche, urbane Atmosphäre.
Der großzügige ca. 16 m2 große Kellerraum befindet sich im zweiten UG, ebenso der gemeinsam nutzbare Wasch- und Trockenraum mit eigenen abschließbaren Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das 2. UG ist über den Aufzug erreichbar.
Zur Wohnung gehören 3 Stellplätze - ein Duplex-Stellplatz und ein weiterer Stellplatz.
Bei Bedarf können weitere Stellplätze gemietet werden.
Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
•Hochwertiger heller Eichenparkettboden im gesamten Wohnbereich
•Fenster 3-fach-verglast in massivem Eichenholz mit Alu- Verblendung außen
•Elektrobetriebene Sonnenrollos, in der Loggia manuell
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, in jedem Raum einzeln steuerbar
•Architekten-Kamin der Firma Brunner mit 18 KW Heizleistung
•Designer-Einbauküche mit freistehender Kochinsel und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten: Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Backofen mit Selbstreinigung, Kühlschrank mit Gefrierkombination Side-by-Side Edelstahltüren, Dunstabzug mit Plasma Normfilter
•Drei exklusive Designerbäder und ein separates WC
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Herzen Schwabings. Das Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsenem Altbaucharme, vielfältiger Gastronomie und einer hervorragenden Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch: Der Englische Garten ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Münchner Freiheit mit U-Bahn-, Tram- und Busanschluss liegt nur etwa 150 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Eine Lage, die das Beste aus Schwabing vereint: urbanes Flair, kurze Wege, beste Anbindung und Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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