Wasserblick inklusive: Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018/2019 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Häusern und 20 Wohneinheiten.Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und vor allem durch ihre besondere Lage mit direktem Blick auf den Hafen und das Wasser.

Eine eigene Terrasse sowie die anteilige Nutzung der Gartenfläche erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert.Wohnen mit Blick aufs WasserBeim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene und großzügige Diele, von der aus sich bereits der Blick in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich eröffnet.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch.

Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, das sowohl für den eigenen Aufenthalt als auch für die Nutzung als Ferienwohnung ideal geeignet ist.Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die eigene Terrasse. Von hier eröffnet sich ein besonderer Blick auf den Hafen und das Wasser. Die Terrasse bildet damit eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Frühstück im Freien, zu entspannten Stunden oder zum Ausklang eines Urlaubstages ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum auf dem Grundstück für z.Bsp. Fahrräder etc. Drei gut nutzbare ZimmerNeben dem offenen Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Das Hauptschlafzimmer verfügt über zwei Fenster über Eck und bietet vom Bett aus einen besonders schönen Blick auf das Wasser.

Gerade dieser Blick macht das Schlafzimmer zu einem besonderen Rückzugsort.Das dritte Zimmer lässt sich flexibel gestalten und eignet sich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Modernes Duschbad und praktische NebenflächenAuf der rechten Seite der Diele befindet sich das moderne Duschbad mit Fenster. Durch die natürliche Belichtung und Belüftung bietet das Badezimmer einen angenehmen Komfort. Eine zusätzliche Abstellkammer, die ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar ist, bietet praktischen Stauraum und trägt zu einer funktionalen Nutzung der Wohnung bei.Moderne AusstattungDie im Jahr 2018/2019 errichtete Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung.

Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:- Fußbodenheizung- elektrische Außenjalousien- moderne Fenster- zeitgemäße Sanitärausstattung- moderne, offene Einbauküche- eigene Terrasse- anteilige Gartennutzung- Kfz-Stellplatz in unmittelbarer NäheDie Kombination aus moderner Bauweise, durchdachter Grundrissgestaltung und der besonderen Wasserlage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer im Rahmen der zulässigen Nutzung als auch insbesondere für Feriengäste attraktiv.Ferienwohnung mit nachgewiesener VermietungDie Wohnung ist für eine Ferienwohnungsnutzung vorgesehen.

Ein Erstwohnsitz kann in dieser Immobilie nicht angemeldet werden. In der Vergangenheit wurde die Wohnung sowohl von den Eigentümern selbst als auch erfolgreich zur professionellen Ferienvermietung genutzt.Die Vermietungstage dokumentieren dabei eine bereits vorhandene Nachfrage: Im Jahr 2025 wurden insgesamt 122 Vermietungstage erzielt. Im Jahr 2026 wurden bislang bereits 77 Vermietungstage erreicht.Damit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine attraktive Ferienimmobilie mit bereits bestehender Vermietungshistorie zu übernehmen.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnung weiterhin selbst für eigene Aufenthalte zu nutzen - vorbehaltlich der jeweils geltenden Nutzungs- und Vermietungsregelungen.Hausgeld und RücklagenDas derzeitige monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 248,75 €. Davon entfallen:215,75 € monatliches Hausgeld33,00 € monatliche Zuführung zur ErhaltungsrücklageZum 31.12.2025 belief sich die anteilige Rücklage des Hauses auf 1.686,61 €. Das entsprechende Rücklagenkonto des Hauses wies zu diesem Zeitpunkt insgesamt 9.582,88 € auf.Darüber hinaus besteht innerhalb der WEG ein weiteres, gemeinschaftliches Rücklagenkonto für sämtliche vier Häuser.

Dieses wies zum gleichen Stichtag ein Guthaben von 4.377,30 € auf. Der auf die betreffende Wohnung entfallende Anteil betrug 192,63 €.Besonderer AußenbereichEin besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Außenbereich mit Terrasse und anteiliger Gartennutzung. Von hier bietet sich ein direkter Blick auf den Hafen und das Wasser. Zusätzlich gehört ein Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung zum Angebot. Damit ist auch die komfortable Anreise mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.ZusammenfassungDiese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Wasserlage und attraktiven Möglichkeiten zur Ferienvermietung.Besonders hervorzuheben sind der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die beiden flexibel nutzbaren Schlafzimmer beziehungsweise Zusatzräume, das moderne Duschbad mit Fenster, die praktische Abstellkammer sowie die Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien.Das eigentliche Highlight ist jedoch die Kombination aus Terrasse, Gartennutzung und direktem Blick auf den Hafen und das Wasser.Durch die bestehende Ferienwohnungsnutzung und die bereits erzielten Vermietungstage verfügt die Immobilie zudem über eine interessante Grundlage für eine ertragorientierte Nutzung als Ferienwohnung.

Gleichzeitig bietet sie ihren Eigentümern die Möglichkeit, selbst Zeit in einer attraktiven Urlaubsregion am Wasser zu verbringen.Eine moderne Ferienimmobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wohnen, Erholung und Vermietungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet.