Baujahr 2026 – Ihr neues Zuhause am Erlauzwieseler See! KfW 40 & PV

Kurzbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus in Erlauzwiesel/Waldkirchen - Erstbezug - gestalten Sie die Inneneinrichtung noch nach Ihren Wünschen

Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Erlauzwieseler See! Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde 2026 in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und wartet als Erstbezug darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Auf rund 149 m² Wohnfläche verbinden sich zeitgemäße Architektur, behaglicher Wohnkomfort und eine besonders energieeffiziente Bauweise zu einem Zuhause, das von Anfang an zum Wohlfühlen einlädt.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die großzügige Diele mit Garderobe und massiver Holztreppe bildet einen harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen, viele bodentiefe Fenster und durchdachte Raumlösungen sorgen für ein modernes, warmes Wohngefühl. Elektrische Raffstores und Rollläden ermöglichen dabei jederzeit die gewünschte Licht- und Privatsphäre.Das Beste: Sie haben noch die Möglichkeit die Innenausstattung wie z. B. Bodenbeläge nach eigenen Wünschen zu wählen.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben, gesellige Abende und entspannte Stunden. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Süd-Terrasse und in den Garten.Ob gemeinsames Familienfrühstück, gemütliches Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im eigenen Zuhause - hier findet das tägliche Leben seinen Mittelpunkt.

Das angrenzende Büro bzw. Gästezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.Auch das Erdgeschoss bietet mit dem modernen Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie dem Technik- und Hauswirtschaftsraum eine durchdachte Ausstattung für den Alltag.Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Räume sowie ein hochwertiges Tageslichtbad. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen an.Das großzügige Tageslichtbad lädt mit Badewanne und separater Regendusche zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch den darüberliegenden Dachboden bzw. Kriechspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.Auch energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Der KfW-40-Standard, die Energieeffizienzklasse A und ein Energiebedarf von lediglich 44,8 kWh/(m²·a) stehen für einen zeitgemäßen und ressourcenschonenden Wohnkomfort.Die nachhaltige Hackschnitzel-Fernwärmeversorgung wird durch eine leistungsstarke PV-Anlage mit 9,36 kWp und einen Batteriespeicher mit 9,6 kWh ergänzt.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt gleichzeitig die Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus schafft dabei eine gleichmäßige und behagliche Wärme.Eine 5.000-Liter-Regenwasserzisterne ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept und ermöglicht einen bewussten Umgang mit der wertvollen Ressource Wasser.Besonders macht dieses Zuhause nicht nur seine moderne Ausstattung, sondern vor allem seine Lage: Das rund 808 m² große Grundstück befindet sich im Baugebiet "Seeblick" in Erlauzwiesel - unmittelbar am Erlauzwieseler See.Die sonnige Süd-Terrasse lädt dazu ein, die besondere Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die bereits fertiggestellten Außenanlagen, neu angelegten und gepflasterten Zuwege sowie der 2026 neu errichtete Doppel-Carport machen das Anwesen auch im Außenbereich nahezu bezugsfertig.