Vielseitiges Wohnhaus mit viel Platz, schönem Garten & 2 Garagen in Waldrandlage von St. Ingbert

Dieses gepflegte Wohnhaus in beliebter Wohnlage von St. Ingbert bietet mit bis zu sechs möglichen Schlafzimmern, einer großzügigen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.Das ursprünglich 1964 errichtete, einseitig angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum, der dem Haus heute eine für diese Bauzeit außergewöhnlich großzügige Aufteilung verleiht.

Die ca. 184 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert.Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung. Das Haus verfügt über Räumlichkeiten, die grundsätzlich zwei Wohnbereichen beziehungsweise Wohneinheiten zugeordnet werden können. Diese sind derzeit jedoch nicht vollständig voneinander abgeschlossen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie, die viel Platz benötigt.

Mit bis zu sechs möglichen Schlafzimmern stehen zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung - ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.Ebenso denkbar ist eine zukünftige Nutzung als Mehrgenerationenhaus, beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach. Mit entsprechenden Anpassungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann auch eine teilweise getrennte Nutzung beziehungsweise Teilvermietung interessant sein.Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:Kellergeschoss:Flur, Partyraum, Heizungsraum, 3 Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche:Treppenhaus, Schlafzimmer 1Diele/Flur, Schlafzimmer 2 (Büro), Bad, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer 3Obergeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche:Treppenhaus, Schlafzimmer 4Diele/Flur, Schlafzimmer 5, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum BalkonZustand:Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

Über die Jahre wurden verschiedene Arbeiten und Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig entspricht die technische und teilweise auch die optische Ausstattung in verschiedenen Bereichen nicht mehr vollständig den heutigen Ansprüchen. Wer das Haus auf einen modernen und zeitgemäßen Standard bringen möchte, sollte daher entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen.Gerade hierin liegt jedoch auch eine besondere Chance: Die gute Substanz, die großzügige Wohnfläche und die vielseitige Raumstruktur bieten eine hervorragende Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.Folgende nennenswerte Modernisierungen sind innerhalb der letzten Jahre erfolgt:. Vordach Haustür: 2023. Geländer Balkon, Treppenabgang, Garten: 2018. 2 Markisen Terrasse und Balkon: 2017. Badsanierung Erdgeschoss 2010. Umzäunung Garten: 2010. Renovierung Treppenhaus: 2005 (inkl. neuer Fenster- und Glaselemente). Erneuerung der Fensterelemente im Treppenhaus (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung): 2005 . Anstrich der Außenfassade: 2003. Heizung: 1992. Dachsanierung: 1987. Erneuerung der Fenster (Alurahmen mit Doppelverglasung): 1985Garten:Ein weiteres Highlight ist der rückwärtig gelegene schön angelegte Gartenbereich.

Eine angelegte Terrasse bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder gemütliche Treffen mit Freunden und Familie. Die Kombination aus Terrasse und Grünfläche schafft einen privaten Außenbereich, der angenehm zu pflegen ist und dennoch ausreichend Platz zur Erholung bietet.Hinter dem eigenen Gartengrundstück verläuft ein öffentlicher Weg. Daran anschließend befindet sich eine weitere Fläche, die derzeit beim SaarForst als Holzlagerplatz angepachtet wird.

Der Pachtvertrag kann bei Kauf der Immobilie bei Bedarf übernommen werden.Zufahrt und Parken:Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre ruhige Lage: Das Wohnhaus selbst ist nicht unmittelbar mit dem Pkw anfahrbar und wird über einen Fußweg erreicht. Für die Fahrzeuge stehen dafür auf einem separaten, nur wenige Gehminuten entfernten Grundstück zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Das Garagengrundstück mit beiden Garagen gehört zum Verkaufsumfang und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Fazit:Die Kombination aus rund 184 m² Wohnfläche, bis zu sechs möglichen Schlafzimmern, Vollunterkellerung, schönem Garten, zwei Garagen und einer gefragten Wohnlage in St. Ingbert macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen.Hier erwartet Sie kein Haus "von der Stange", sondern eine Immobilie mit viel Platz, guter Substanz und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das in absolut bevorzugter Wohnlage.Hat dieses interessante Wohnhaus in St. Ingbert Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit zu überzeugen!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr Immobilienspezialist im SaarlandBank1Saar Immobilien GmbH