*Charmantes Zuhause* DHH mit Garten und viel Potenzial in gefragter Wohnlage von Degerloch-Hoffeld!

*Ein Haus mit Charakter! Hier trifft gewachsener Charme auf wertvolles Entwicklungspotenzial.*In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Degerloch im Ortsteil Hoffeld präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für alle, die ein eigenes Haus mit Garten in begehrter Stuttgarter Wohnlage suchen. Das im Jahr 1933 errichtete Wohnhaus verbindet den besonderen Charakter seiner Entstehungszeit mit einem vielseitigen Raumangebot und einem Grundstück von ca. 305 m², ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Auf rund 94 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere flexibel nutzbare Räume auf unterschiedlichen Wohnebenen.

Das heutige Raumkonzept bietet dabei deutlich mehr, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Im Erdgeschoss bildet der großzügig zusammengelegte Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie zwei Badezimmer.Ein besonderes Plus stellt der ausgebaute Dachbereich dar: Hier stehen zwei zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 20 m² Grundfläche zur Verfügung, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten sind.

Ob Homeoffice, Rückzugsort, Gästezimmer oder Hobbybereich - diese Flächen eröffnen wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen instand gehalten und modernisiert. Gleichwohl entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr vollständig heutigen Wohnansprüchen. Je nach individuellem Anspruch bieten sich daher weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an, um das Haus technisch, energetisch und gestalterisch in die Gegenwart zu führen.

Gerade hierin liegt ein besonderer Reiz der Immobilie: Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage, um mit überschaubaren oder auch umfassenderen Maßnahmen ein ganz persönliches Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.Auch der Außenbereich überzeugt mit hoher Aufenthaltsqualität. Der geschützte Garten-/Hofbereich bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Der Hof-/Terrassenbereich erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen.

Das vorhandene Blockhaus mit Geräteschuppen schafft zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.Drei Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück vor dem Haus und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus steht bereits eine installierte Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung.Zu den dokumentierten Maßnahmen der vergangenen Jahre zählen unter anderem Verbesserungen am Dach, die Erneuerung der Gaszentralheizung, eine modernisierte Küche sowie zuletzt Arbeiten im Kellerbereich.

Isolierverglaste Fenster sowie Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ergänzen die vorhandene Ausstattung.Besonders reizvoll ist die Kombination aus eigenem Grundstück, gewachsener Nachbarschaft und der hervorragenden Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch-Hoffeld. Hoffeld steht für ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur und zugleich guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.Eine Immobilie mit Charme, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial und damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein liebevoll gepflegtes Haus mit Charakter suchen und zugleich Freude daran haben, dieses Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!