Einfamilienhaus in Marwitz | 602 m² | PV 12,9 kWp | Wärmepumpe | Sauna

Einfamilienhaus in Marwitz – Feldblick, PV-Anlage, Wärmepumpe & Sauna

598.000 € – Privatverkauf ohne Maklerprovision
Makleranfragen nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Zum Verkauf steht unser gepflegtes Einfamilienhaus in Marwitz (Oberkrämer) bei Berlin, in ruhiger Lage direkt gegenüber einem Feld.
Das Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Insgesamt wurden in diesem Zeitraum über 210.000 € in die Immobilie investiert.

Das Besondere auf einen Blick

• 602 m² Grundstück in ruhiger Lage
• Direkt gegenüber einem Feld – bei Entfernung der Hecke schöner, unverstellter Blick auf das Feld
• ca. 114 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
• 4 Zimmer
• Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, neu 2023
• 12,9 kWp Photovoltaikanlage mit 11 kW Batteriespeicher, 2022
• 2 Wallboxen
• Doppelcarport mit 2 Stellplätzen
• Sauna mit Vorraum im Garten
• ca. 50 m² Bangkirai-Terrasse
• hochwertige Einbauküche mit Echtholzfurnier
• modernisiertes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
• Klimaanlage im Schlafzimmer und Spitzboden
• Kamin
• Energieeffizienzklasse A
• bezugsfrei ab 01.01.2027

Haus & Wohnfläche

Das im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche:

• Erdgeschoss: ca. 64 m²
• Obergeschoss: ca. 50 m²
• 4 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Diele
• Hauswirtschaftsraum
• teilweise ausgebauter Spitzboden mit einer Stehhöhe von ca. 1,70 m

Die tatsächliche Bodenfläche im Obergeschoss ist größer als die angegebene Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss sind Heizkörper vorhanden. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen beheizten Boden.

Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

Das 602 m² große Grundstück liegt sehr ruhig und grenzt optisch direkt an ein Feld.

Eine Besonderheit des Hauses ist die Lage direkt gegenüber der freien Feldfläche. Nach Entfernung der Hecke vor dem Haus würde sich vom Wohnzimmer aus ein weiter Blick über das Feld eröffnen.
Das Grundstück besitzt eine breite Straßenfront und läuft nach hinten spitz zu.
Der Garten wurde über die Jahre umfangreich gestaltet und bietet unter anderem eine Sauna mit Vorraum, eine große Terrasse, zwei Gartenhäuser, einen Quellstein und ein Bewässerungssystem.

Technik & Energie

Das Haus wurde technisch umfangreich modernisiert:

• Wärmepumpe, Baujahr 2023 – Heizung und Warmwasser
• Photovoltaikanlage 12,9 kWp, Baujahr 2022
• Batteriespeicher 11 kW
• 2 Wallboxen im Carport
• Zirkulationspumpe
• Entkalkungsanlage
• Klimaanlage im Schlafzimmer und Spitzboden
• Kamin

Laut Energieausweis:

• Energiebedarf: 35,8 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: A
• Primärenergiebedarf: 64,5 kWh/(m²·a)
• Energieausweis vorhanden

Ausstattung & Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und ausgestattet:

• hochwertige Einbauküche mit Echtholzfurnier
• Badsanierung 2020
• Whirlpool-Badewanne
• neue Haustür 2018
• neue Innentreppe 2018
• Parkettböden
• neue Fenster mit Dreifachverglasung im Wohnzimmer und in der Küche 2024
• Kamin
• Klimaanlage
• Entkalkungsanlage
• Zirkulationspumpe

Garten & Außenbereich

• ca. 50 m² Bangkirai-Terrasse
• Pergola
• großes Sonnensegel
• Sauna mit Vorraum
• 2 Gartenhäuser
• Bewässerungssystem
• Quellstein
• Doppelcarport
• 2 Stellplätze
• 2 Wallboxen

Grundstück & Adresse

Eichelberge 43
16727 Oberkrämer / Marwitz
Grundstücksgröße: 602 m²

Hinweis zum Container
Der auf den Bildern bzw. auf der Terrasse sichtbare Container gehört nicht zum Hausverkauf.
Der Container (sieht aus wie ein Anbau) wird separat für 15.000 € inkl. ausgewiesener MwSt. verkauft. Hierfür wird eine separate Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer erstellt. -> separate Anzeige bei Kleinanzeigen (Hochwertig ausgebauter Baucontainer/Büro- oder Hobbyraum 3 × 5)

Das Haus wird zum 01.01.2027 bezugsfrei.

Bei ernsthaftem Interesse und Fragen freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren mit Ihnen gern einen Besichtigungstermin.