Objektbeschreibung
Dieses Grundstücksareal bietet Bauherren, Bauträgern und Investoren eine interessante Grundlage für die mögliche Entwicklung eines zukunftsorientierten Wohnquartiers unmittelbar an der Leipziger Stadtgrenze.Das Grundstück umfasst eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 10.906 m². Im Flächennutzungsplan (FNP) ist das Areal als Wohnbaufläche ausgewiesen. Damit bietet der Standort grundsätzlich interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung.
Denkbar wäre beispielsweise die Entwicklung eines städtebaulichen Konzeptes für die Errichtung von Einzelhäusern, Doppelhäusern oder Reihenhäusern.Besonders interessant ist die Entwicklung des unmittelbaren Umfeldes. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite in der Oststraße wird derzeit ein Bebauungsplan für die Errichtung von ca. 38 Einfamilienhäusern entwickelt. Das Grundstück verfügt über einen guten Zuschnitt. Die südliche Grundstücksgrenze ist ca. 270 m lang.
Die nördliche Grundstücksgrenze zur Zweenfurther Straße / Großen Weg weist eine Länge von ca. 72 m auf. Nach Auskunft des Veräußerers befinden sich an der nördlichen sowie teilweise an der westlichen Grundstücksgrenze Versorgungsmedien, unter anderem für das Flurstück 362/3. Auf dem Grundstück befinden sich diverse kleine ruinöse Gebäude. Eine Beräumung / Beseitigung durch den Veräußerer ist ausgeschlossen.Hinweise: 1. Eine Teilfläche des Flurstücks 362/9 mit einer Größe von ca. 1.200 m² einschließlich des darauf befindlichen Gebäudes wurde bereits veräußert und wird derzeit vermessen.
Es wurde ein Wegerecht eingeräumt. Die konkrete Lage und Führung des Weges kann durch den Erwerber im Zuge der Innenerschließung (lt. Auskunft des Veräußerers) noch bestimmt werden. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers der ca. 1.200 m² großen Teilfläche ist ausgeschlossen. Leitungsrechte wurden für diese Fläche nicht vereinbart. 2. Für das Flurstücks 362/3 besteht eine Grunddienstbarkeit (Leitungs- und Klärgrubenrechts). 3. Für das direkt an der Zweenfurther Straße gelegene Flst. 362/8 ist ein Wegerecht eingetragen.Der aktuelle Bodenrichtwert für baureifes Land mit der Nutzung Wohnbaufläche beträgt 105 EUR/m², ausgewiesen mit W o III f800.Die konkrete Nutzung, mögliche Bebauungsdichte, Grundstücksteilung, Erschließung sowie die Schaffung beziehungsweise Sicherung des erforderlichen Planungsrechts sind durch den Erwerber eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand gemäß GEG.Erschließung: Medien liegen im öffentlichen StraßenbereichKatasterangaben: Gemarkung Borsdorf, Flurstück 362/9 mit c. 12.106 m², daraus eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 10.906 m²Grundstücksgröße: ca. 10.906 m² (noch zu vermessende Teilfläche)Hinweis: Die Kosten der Vermessung trägt der Verkäufer
