Einfamilienhaus in ruhiger Wald Lage Verkauf direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer ruhigen, grünen Wald Lage auf einem ca. 940 m² großen Hanggrundstück.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 160 m², verteilt auf zwei Ebenen mit ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichem Vollkeller. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine funktionale Raumaufteilung aus.
Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Wohn und Essbereich mit Kachelofen, Küche, Bad, Wintergarten sowie drei weitere Zimmer, von denen 2 durch einen Mauerdurchbruch verbunden sind.
• Dachgeschoss: Großzügiger, ausgebauter Wohnbereich mit Bad und zusätzlichen Zimmern. Eine vollständige Trennung zu einer eigenständigen Wohneinheit wäre möglich.
• Kellergeschoss: Vollkeller mit integrierter Garage, Sauna, Hobbyraum, Werk- und Vorratsraum, sowie Heizungsraum mit Öltank und Solaranlage.

Ausstattung

• Nachhaltige Energieversorgung durch Solarthermieanlage mit Glasröhrenkollektoren und 1000 Liter Speicher
• Elco Klockner Ölheizung
• Effizienter Kachelofen (Grundofen mit langer Wärmeabgabe) im Wohnzimmer
• Sauna im Keller
• Die vollständig mit Senkrechtmarkisen und einem feststehenden Element schließbare Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich vom Frühjahr bis in den Herbst.

Außenbereich

• Gartenhaus mit Sonnenterrasse
• Nutzgarten und Hochbeete im oberen Grundstücksbereich für Selbstversorger

Infrastruktur & Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage im ruhigen und grünen Wohngebiet am Rand des Naturschutzgebietes. Trotz der Waldlage besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die örtlichen Versorgungseinrichtungen.

• S Bahn Anbindung: Die Station S Neuwiedenthal (Linien S3/S5) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Harburg, zur Hamburger Innenstadt und bis Stade. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 25–30 Minuten.
• Verkehrsanbindung: Über die B73 und die A7 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Harburg und das Hamburger Stadtzentrum sind schnell erreichbar.

Dieses Objekt verbindet Wohnen in der Natur und Nachhaltigkeit – ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial in bester Lage für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen schätzen.