Charmantes Zweifamilienhaus in Butzbach bietet bereits vorhandene Mieteinnahmen und viel Platz für individuelle Lebensmodelle – provisionsfrei zu erwerben. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage!
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in der Butzbacher Kernstadt verbindet drei Qualitäten, die selten zusammenkommen: bereits vorhandene Mieteinnahmen, viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und eine klare Perspektive für die künftige Nutzung.
Auf einem 353 m² großen Grundstück steht das Haus aus dem Baujahr 1930 mit 190,24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmer – verkauft wird ohne Käuferprovision.
Die Wohnflächen teilen sich auf in 58,71 m² im Erdgeschoss (Wohnung 1) und 131,53 m² im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 2, inkl. Balkonanteil).
Die Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet; die aktuelle Warmmiete beträgt 540 € (420 € Kaltmiete, 120 € Nebenkostenvorauszahlung).
Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und zum 01.01.2027 frei.
Ab 2027 stehen dem Erwerber somit mehrere Wege offen: Eigennutzung, Neuvermietung, perspektivisch Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Diese flexible Konstellation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wer selbst einziehen möchte, kann dies bereits Anfang 2027 realisieren und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren.
Zur Ausstattung gehören ein großer Balkon im Obergeschoss, ein Holz-Kaminofen, eine Einbauküche, zwei neu geschaffene Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie Keller- und Abstellflächen.
Das Kellergeschoss bietet einen zusätzlichen Nutzbereich mit WC, Mini-Küche (Kochfeld, Spüle, Spülmaschine) und überdachtem Außenzugang – ideal für Feste im Garten oder als funktionale Erweiterung. Auch der im Garten aufgestellte Pool gehört zum Verkaufsumfang.
Eine weitere Verbesserung wurde im Außenbereich umgesetzt: Die erforderliche Feuerwehrzufahrt zum Hinterhaus wurde inzwischen hergestellt. Damit ist eine zuvor noch ausstehende Maßnahme abgeschlossen.
Verkauft wird direkt vom Eigentümer, ohne Maklerbeteiligung. Umfangreiche Verkaufsunterlagen einschließlich Bauzeichnungen, Aufmaßplänen und einer von einem Architekten erstellten Wohnflächenberechnung liegen vor.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten in mehreren Schritten modernisiert. Hervorzuheben sind der 2006 eingebaute Holz-Kaminofen, die überwiegend 1993 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung (zwei Fenster sind aus Holz), die 2002 sanierte Außenfassade sowie der 2010 errichtete Balkon im Obergeschoss. Ergänzend wurde im Innenbereich eine Innendämmung mit Rigips und Styropor ausgeführt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1991. Zum Objekt gehören vier Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen.
Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und eine Holztreppe. Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Fliesen und Kork. Die Außenwandstärke beträgt im Erd- und Obergeschoss 40 cm, im Dachgeschoss 27 cm.
Im Obergeschoss unterstreichen der großzügige Balkon, der Kaminofen und die Einbauküche den wohnlichen Charakter. Das Dachgeschoss bietet mit drei Zimmern, einem Bad und Flur weitere voll nutzbare Wohnfläche.
Abgerundet wird die Ausstattung durch geräumige Keller- und Abstellräume sowie einen zusätzlichen Nutzbereich im Kellergeschoss mit WC und Mini-Küche (Kochfeld, Spüle, Spülmaschine). Über eine überdachte Außentreppe ist dieser Bereich direkt vom Garten aus erreichbar – ideal für Feiern oder als funktionale Ergänzung im Alltag.
Der im Garten aufgestellte Pool mit rund 3 m Durchmesser und ca. 0,90 m Höhe gehört mit zum Verkaufsumfang.
Im Außenbereich wurden zwischenzeitlich zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus neu geschaffen. Zudem wurde die erforderliche Feuerwehrzufahrt zum Hinterhaus hergestellt. Insgesamt stehen somit zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis nach GEG, Endenergiebedarf 235,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, ausgestellt am 21.04.2026, gültig bis 20.04.2036 (Reg.-Nr. HE-2026-006349605).
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Butzbach – zentral, alltagstauglich, gut angebunden.
Die Immobilie liegt in der Butzbacher Kernstadt und damit in einem Umfeld, das kurze Wege mit guter Erreichbarkeit verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach Ziel fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Gerade diese Mischung aus Innenstadtnähe und Alltagstauglichkeit ist für viele Käufer und Mieter ein entscheidender Standortvorteil.
Butzbach profitiert darüber hinaus von seiner Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und Mittelhessen. Über die nahegelegene A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Gießen und die umliegende Region. Auch der Bahnhof stärkt die Anbindung für Berufspendler und Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs.
Als Mittelstadt im Ballungsrandgebiet bietet Butzbach eine attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur, historischem Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig vermieten möchten, ist die Lage ein doppelter Vorteil: kurze Wege im Alltag und ein attraktives Umfeld für die Vermietung. Auch für Kapitalanleger bietet die Kombination aus zentraler Lage, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und guter Verkehrsanbindung interessante Perspektiven.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel