Holzhaus-Traum in Waldbröl - ruhig & modern

Dieses individuelle und lichtdurchflutete Fullwood®-Holzhaus wurde bis zuletzt weiterentwickelt und modernisiert. Es liegt sehr ruhig in einer Sackgasse – fußläufig zur Innenstadt – und bietet Zurückgezogenheit, die Nähe eines Waldeinganges und der Obstwiesen und Spazierwege des buddhistischen Zentrums.

Überblick
•Fußbodenheizung (Wärmepumpe) & neuer Grundofen
•Neue PV Anlage (2026), 5kW Speicher (Solarbank 3 mit Zusatzbatterie)
•Regenwassernutzung für WCs und Garten
•Elektrische Jalousien, Insektenschutzgitter
•Möbliertes Ankleidezimmer
•ALNO-Küche inklusive
•3 großzügige Terrassen und 15 m² Südbalkon
•Gartenhaus, Hochbeet, autom. Regenwasser Bewässerungssystem im Garten und Vorgarten

Das Haus wird provisionsfrei verkauft. Bitte haben Sie Verständnis, dass vor einer Besichtigung Auskunft zur grundsätzlichen Finanzierbarkeit (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalangabe) gewünscht ist.

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Holzfassade aus Polarkiefer ist teils massiv, sehr formstabil und pflegeleicht. Sie muss nicht angeschliffen werden. Die meisten Seiten brauchen nur nach Jahren mit einer Speziallasur aufgefrischt zu werden. Die Dicke der Außenwände ist ca. 20cm.

Das Erdgeschoss ist auf einer großzügigen Thermo-Bodenplatte gegen das Erdreich isoliert. Im EG und 1. OG ist durchgängig Estrich mit Fußbodenheizung. Beide Etagen sind vollständig bzw. teilweise gefliest.

Die Innenwände bieten einen interessanten Mix aus Fenstern, Mineralputz, glatt geschliffenen Gips-Wänden (Trockenbau) und massivem Holz.

Sehr helles, verspieltes und sonniges Haus mit vielen Fenstern (Unilux Isolierverglasung, Holzrahmen), lichtdurchfluteter Galerie mit Ausblick auf die Stadt und ins Grüne, mehrere formstabile Süd-Terrassen aus Kies-Waben und Bambus-Dielen und einem großen fast zehn Meter langen überdachten Südbalkon (15m2).

Die Alno-Küche ist im Preis enthalten. Herd und Backofen wurden 2015 neu erworben. Elektro-Geräte meist von Siemens. Kühlschrank von Neff. Geschirrspüler aus 2020. Dunstabzug (Abluft) neu. Neue geflieste Arbeitsplatte mit Edelstahl-Profilen.

Vor- und Hauptgarten wurden pflegeleicht und abwechslungsreich neu angelegt.

Neue 27m2 Terrasse aus hochwertigen Thermo-Bambus Xtreme Dielen (100€/qm) überdacht mit neuer elektrischer Paramondo-Markise 4.5m x 3m
Zwei neue Kies-Terrassen 3.9m x 4.4m und 1.8m x 4.7m (mit Frostschutz, Waben und Unkrautvlies)
Überdachter Balkon (mit Dachüberstand) 1.7m x 9.5m
Durchgehend verschraubte Aluminium Rasenkanten von Beckmann
Neues langlebiges Hochbeet aus Moso Thermo-Bambus-Dielen

Garage / Stellplätze

Die Garage mit Tageslicht hat ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, ein Waschbecken und ein neues Metabo Hauswasserwerk mit Wasseranschlüssen zu den Toiletten, zur Gartenbewässerung und zur Zisterne. Es gibt je eine abschließbare Türe zum Vorratsraum der Küche ('Garagenschleuse') und zum Garten.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug parken. Neben dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz auf verdichtetem Schotter.

Heizungsraum

Der Heizungsraum über der Garage wurde thermisch isoliert, mit Dampfsperre versiegelt und mit OSB-Platten verkleidet. Er bietet viel Lagerfläche. Die Wärmepumpe ist eine Stiebel Eltron WPL 10i mit neuem Verdichter (2026).

Waschraum

Der Waschraum hat Tageslicht, Anschlüsse für Trockner, Waschmaschine und Waschbecken
TV / Internet

TV / DSL
Zwei Satelliten-TV und DSL-Anschlüsse vorhanden in EG und 1. Etage.

2 Badezimmer

Jeweils neue Geberit Icon Hänge-WCs mit Absenkautomatik. Im Hauptbad befinden sich ein neues Treos Waschbecken mit Unterschrank (60x42cm), ein neuer Fackelmann Spiegelschrank LED-Line (81cm) sowie zwei Anschlüsse für Handtuchheizung. Ferner gibt es eine Eckbadewanne, Bidet und eine große Dusche.
Das Gäste-Bad verfügt über Dusche, Bidet, WC sowie ein großes Waschbecken mit Unter- und Seitenschrank.