Attraktive Einheit in zentraler Lage von Berlin-Mitte

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im beliebten Prenzlauer Berg - mit FeWo-GenehmigungZum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit mit 111,20 m² Gesamtfläche in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1864. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain und befindet sich in der begehrten Lottumstraße - einer charmanten und ruhigen Seitenstraße im beliebten Prenzlauer Berg, unweit des Kollwitzkiezes.Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:. Erdgeschoss: helle, straßenseitige Räume - ideal für Büro, Praxis, Atelier oder kreative Konzepte . Untergeschoss: zusätzliche Flächen - nutzbar als Archiv, Lager oder erweiterter ArbeitsbereichDank der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Für die Einheit liegt zudem eine gültige Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung (FeWo) vor, wodurch sich insbesondere für Investoren zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Besonderheiten:Für die Einheit besteht eine gültige Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung (FeWo) und damit eine attraktive zusätzliche Nutzungsperspektive.Modernisierungen des Hauses 2017/2018:. Dämmung der Rückfassade . Einbau einer modernen Brennwerttherme . Installation einer Video-Sprechanlage . Leerrohrsystem für zukunftssichere Verkabelung . Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung . Zählerzentralisierung . Modernisierung der Hauptstromverteilung