Urbanes Loftgefühl trifft grüne Innenhofidylle in Friedrichshain

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet moderne Architektur mit einem offenen, individuell gestalteten Wohnkonzept und einer ausgesprochen ruhigen Innenhoflage. Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einen räumlich gegliederten Schlafbereich, ein modernes Badezimmer sowie einen überdachten Südwestbalkon.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2014 errichteten Wohnensembles und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Bei der Ausführung wurde bewusst auf eine klassische Trennung der Wohnräume verzichtet und stattdessen eine offene Loftvariante realisiert. Dadurch entsteht ein für die Wohnungsgröße bemerkenswert großzügiges Raumgefühl. Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen fließend ineinander über, während der Schlafbereich räumlich gegliedert ist, ohne den offenen Charakter der Wohnung aufzugeben.Die derzeitige offene Loftgestaltung lässt sich bei Bedarf mit wenig Aufwand in eine klassische Zwei-Zimmer-Lösung umwandeln.

Der bereits räumlich gegliederte Schlafbereich kann durch eine Schiebetür vollständig vom Wohnbereich abgetrennt und damit als separates Schlafzimmer genutzt werden. So bietet der Grundriss die Flexibilität zwischen großzügigem, offenem Loftcharakter und einer klassischen Zwei-Zimmer-Aufteilung.Besonders prägend ist die breite, bodentiefe Verglasung, die viel Licht in die Wohnung bringt und den Wohnraum optisch nach außen erweitert. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus zugänglich.Der ca. 6 m² große, überdachte Südwestbalkon öffnet sich zum geschützten, grünen Innenhof und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein hochwertiger, verschiebbarer Sichtschutz sorgt bei Bedarf für zusätzliche Privatsphäre, während der Holzbelag den wohnlichen Charakter des Außenbereichs unterstreicht.Im Inneren setzt sich die hochwertige Ausstattung fort. Hochkantlamellenparkett aus Räuchereiche verleiht den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und zugleich markante Optik. Die offene Einbauküche fügt sich zurückhaltend in den Wohnbereich ein und wird durch eine kleine Theke mit Sitzplätzen ergänzt.Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen großzügigen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Dunkle Fliesen und Glaselemente greifen die klare Gestaltung der übrigen Wohnung auf.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Der aktuelle Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergieverbrauch von 50,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss des Gebäudekomplexes befindet sich zudem eine großzügige Tiefgarage.

Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet; aktuell wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft jedoch ein Stellplatz zum Verkauf angeboten, zu dessen Eigentümer bei Interesse ein Kontakt hergestellt werden kann. Darüber hinaus werden innerhalb der Anlage immer wieder Stellplätze zur Miete angeboten.Mehrere großzügige Fahrradabstellräume befinden sich ebenfalls im Bereich der Tiefgarage. Fahrräder können hier geschützt und trocken abgestellt werden.

Über die Tiefgarage gelangt man stufenlos zum Aufzug und von dort direkt auf die Wohnetage.Eine Wohnung für alle, die klare Architektur, offene Räume und eine hochwertige Ausstattung schätzen - und dabei weder auf einen großzügig nutzbaren Außenbereich noch auf Ruhe und Komfort mitten in Friedrichshain verzichten möchten.