Profitieren Sie von zwei attraktiven Wohnungen in Fellbach, ideal für Investoren oder Familien mit Bedarf an separaten Wohnbereichen. Genießen Sie eine ruhige Lage, Garten und moderne Ausstattung.
Objektbeschreibung
Attraktive Wohnungen (2 Einheiten)
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Gesamtwohnfläche: ca. 139 m² (ca. 86 m² + ca. 53 m²)
Gesamtzahl Zimmer: 5 Zimmer (3-Zimmer-Wohnung + 2-Zimmer-Wohnung)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 12 m² (separater Homeoffice-/Hobbyraum im Keller)
Außenbereiche: Eigener Garten zur Nutzung, Terrasse und zusätzlicher Balkon
Küchen: Zwei ausgestattete Einbauküchen
Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne und wandhängendem WC
Ausstattung: Gepflegter Zustand, Laminatböden
Parken: Eigene Garagenstellplätze
Stauraum & Nebenräume: Eigene Kellerabteile, gemeinschaftlicher Waschraum
Lage: Sehr ruhig gelegen mit hervorragender Anbindung an U-Bahn und Bus
Vermietungssituation:
Wohnung 1 (86 m²): Aktuell vermietet (Kapitalanlage)
Wohnung 2 (53 m²): Vermietet bis zum 31.12.2026 (ab 01.01.2027 bezugsfrei oder neu vermietbar)
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights der Immobilie
Die Kombination aus beiden Einheiten bietet außergewöhnliche Flexibilität und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf besonders attraktiv:
Flexibles Nutzungskonzept: Ideal als Kombination aus selbst genutzter Hauptwohnung und vermieteter Einliegerwohnung zur Finanzierungsunterstützung – oder als reine Kapitalanlage mit zwei separaten Mieteinnahmen.
Arbeiten & Wohnen perfekt getrennt: Der zusätzliche, ca. 12 m² große Raum im Keller eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.
Hohe Lebensqualität im Grünen: Mehrere Außenbereiche (eigener Garten, Terrasse und Balkon) bieten viel Freiraum zur Erholung.
Ausgezeichnete Infrastruktur: Sehr ruhige Wohnlage bei gleichzeitig optimaler ÖPNV-Anbindung (U-Bahn und Bus fußläufig erreichbar).
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhig, grün und bestens angebunden – Wohnen in attraktiver Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage, die entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verbindet.
Infrastruktur & Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Sowohl die U-Bahn- als auch Busverbindungen sind fußläufig schnell erreicht. Sie profitieren von einer zügigen und direkten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Zentren.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Freizeit & Natur: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bieten das Umfeld und die nahe gelegenen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Hier genießen Sie und Ihre Mieter eine erstklassige Balance aus idyllischer Ruhe, hohem Freizeitwert und optimaler Mobilität – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft hoch im Kurs steht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
