Charmantes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in zentraler Lage von Essen bietet eine attraktive Rendite und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Profitieren Sie von einer guten Vermietung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
Objektbeschreibung
Das angebotene Bestandsobjekt befindet sich an der Altenessener Straße 85 in Essen. Es umfasst ein straßenseitiges Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, einen rückwärtigen Hofbereich, einen hofseitigen Anbau, Lager- bzw. Nebenflächen sowie Garagenbereiche. Das Gebäude wurde laut Energieausweis 1948 errichtet.
Die Mietaufstellung vom 15.02.2026 weist rund 464 m² vermietete Fläche und monatliche Kaltmieten von insgesamt 2.500 € aus. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 30.000 € und eine durchschnittliche Kaltmiete von rund 5,39 €/m². Die Angaben beruhen auf der bereitgestellten Mietaufstellung und sind anhand der Mietverträge zu verifizieren.
Objektübersicht
ObjektartMehrfamilienhaus / Anlageobjekt
Baujahr / Einheiten1948 / 6 Einheiten (laut Energieausweis)
AnschriftAltenessener Straße 85, Essen
Grundstück417 m² · Gemarkung Essen · Flur 12 · Flurstück 27
Vermietete Flächeca. 464 m² laut Mietaufstellung
Jahresnettokaltmiete30.000 € (monatlich 2.500 €)
Nebenkosten / Heizabschlägemonatlich 490 € / 440 €; Hinterhaus heizt selbst
EnergieVerbrauchsausweis · Klasse C · 90,5 kWh/(m²·a) · Erdgas
BaulastenKeine Eintragung laut Auskunft der Stadt Essen vom 17.08.2026
Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs unterschiedlich geschnittene Wohn- beziehungsweise Nutzungseinheiten mit einer vermieteten Gesamtfläche von rund 464 m². Die Einheiten weisen einen überwiegend zweckmäßigen, dem jeweiligen Ausbau- und Modernisierungsstand entsprechenden Ausstattungsstandard auf. Vorhanden sind unter anderem Laminat-, Fliesen- und teilweise textile Bodenbeläge sowie unterschiedlich ausgestattete Küchen- und Sanitärbereiche. Das Erdgeschoss wird derzeit als Kindertagespflege genutzt. Zum Objekt gehören außerdem ein befestigter Innenhof, ein rückwärtiges Hinterhaus sowie zusätzliche Lager-, Neben- und Garagenflächen. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über eine gasbetriebene Heizungsanlage; im Hinterhaus besteht eine separate Wärmeversorgung. Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand ist innerhalb der einzelnen Einheiten unterschiedlich.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Altenessener Straße liegt im dicht bebauten Essener Stadtgebiet. Die innerstädtische Lage bietet grundsätzlich kurze Wege zu den Angeboten des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und das überörtliche Straßennetz.