Objektbeschreibung
Zwei Wohnhäuser mit großzügigem Platzangebot, Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Grebenstein-UdenhausenDieses besondere Immobilienensemble in Grebenstein-Udenhausen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Auf einem rund 850 m² großen Grundstück befinden sich zwei unmittelbar aneinandergrenzende Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 348 m² und insgesamt 19 Zimmern.Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage - die beiden Häuser lassen sich sowohl unabhängig voneinander als auch miteinander verbunden nutzen.Wohnhaus 1 - Baujahr 1992, ca. 148 m² WohnflächeDas 1992 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Von hier aus besteht außerdem Zugang zu einem Balkon, der im Jahr 2022 neu errichtet wurde.Bereits 1998 wurde das Gebäude um einen zusätzlichen Raum erweitert.Im Dachgeschoss stehen mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Loggia ergänzen das Raumangebot.Für die Wärmeversorgung sorgen ein Festbrennstoffkessel und eine Gasheizung.
Darüber hinaus gehören mehrere Garagen zu diesem Wohnhaus.Wohnhaus 2 - Baujahr 1933, ca. 200 m² WohnflächeDas zweite Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1933 und wurde 2021 umfassend modernisiert. Mit rund 200 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und mehreren Badezimmern bietet es großzügige Platzverhältnisse.Zusätzlich verfügt der Dachboden über weiteres Ausbaupotenzial.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.Das Haus ist aktuell vermietet und stellt damit eine Möglichkeit dar, bereits bestehende Mieteinnahmen mit dem Immobilienerwerb zu verbinden.Innenhof, Nebengebäude und weitere FlächenEin weiteres Merkmal dieses Immobilienangebots ist der großzügig angelegte, gemeinschaftlich genutzte Innenhof.
Ein überdachter Bereich ergänzt die Außenflächen und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Zum Gebäudeensemble gehört außerdem eine Schmiede, die sich beispielsweise als Werkstatt oder für handwerkliche Hobbys nutzen lässt.Besonders hervorzuheben ist die rund 240 m² große Maschinenhalle beziehungsweise Scheune. Die darin befindlichen Stellplätze sind vermietet und bieten somit eine weitere Einnahmemöglichkeit.Insgesamt sind sechs Garagen beziehungsweise Stellplätze angegeben.Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge innerhalb der Gebäude bestehen aus Fliesen, Teppich und Laminat.Zusätzliche KaufoptionIn derselben Straße befindet sich ein separates Gartengrundstück, das bei Interesse zusätzlich erworben werden kann.FazitMit zwei Wohnhäusern unterschiedlicher Baujahre, großzügigen Wohnflächen, einem gemeinsamen Innenhof und umfangreichen Nebengebäuden bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und bestehenden Vermietungsmöglichkeiten.Das vielseitige Gesamtangebot richtet sich sowohl an Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch an Interessenten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder in eine Immobilie mit Mieteinnahmen investieren möchten.
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